什么情形下可以依法使用集体建设用地?

作者:苒浔 发布时间: 2021-02-03 16:25:36 字数:1197 预计阅读时间3分钟 2468人阅读

《土地管理法》对集体经营性建设用地的管控也许会有较大的放松,鉴于集体建设用地的规模在国内是巨量的存在,几乎能够讲是取之不尽用之不竭,令人不禁有较大的想像空间。


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一、可以依法使用集体建设用地的八个情形:

1、乡镇村公共设施、公益事业建设,如乡镇村养老院、图书室、道路等建设,经批准可以使用集体建设用地。

2、符合“一户一宅”的本集体经济组织成员的农户建设农民住宅,经批准可以使用本集体经济组织所有的土地。

3、乡镇企业、农村集体经济组织兴办企业用地。

4、农村集体经济组织与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业(包括开发建设公租房、乡村休闲旅游、养老等产业项目以及农村三产融合发展项目等),可以使用本集体建设用地。

5、规划确定的商业、工业(包括仓储物流、办公、养老、乡村休闲旅游)等经营性集体建设用地,可以由土地所有权人以土地使用权出让、出租等方式提供给其他单位、个人用于商业、工业项目建设使用。

6、返乡下乡创业人员,可依托自有和闲置农房院落发展农家乐。

7、返乡下乡创业人员,可以通过租赁农民房屋,或与拥有合法宅基地、农房的当地农户合作改建自住房,解决返乡下乡创业人员住房问题。

8、以转让、互换、入股等方式取得出让等经营性集体建设用地使用权,用于商业、工业、养老、乡村休闲旅游等项目建设使用。

 

二、集体建设用地的缺点:

1、不能做住宅

集体建设用地的性质,只有商业或者工业。但大部分开发商对于集体建设用地的研究初衷,还是想着拿集体的地价,卖国有的房价,利用中间巨大的价格差来盈利,而这里面住宅的价格差尤为巨大。可以讲如果能做住宅类产品,尤其是别墅产品,集体用地那一点点的地价相对于国有别墅用地的地价而言几乎可以忽略不计,等于白送躺着赚钱。

但如果是商业和工业,说实话国有的集体的地价水平相差并不大,大部分三四线城市位置好点的国有商业用地一般也就100万元/亩,集体商业用地按照整理成本也要大几十万元/亩,其实意思也不大了。商业和工业本来就是产业,政府更看重后期的税收,国有用地的价格本来就不贵,很多都是成本价甚至低于成本价在供地。

2、成本不低

集体建设用地看起来很便宜,不少集体建设用地的价格都是在100万元/亩以内,但是由于拿地企业一般还要承担农用地流转以及宅基地拆迁、安置房建设等义务,所以加起来之后综合成本其实也不低。

3、权属能否保障

除了国家在不断出政策、吹暖风,金融机构其实对集体建设用地还是有很大的保留,毕竟是“集体”而不是“国有”,大部分集体建设用地都没有进城市规划中,如果哪一天进了城市规划,出现了可能的拆迁问题,这个权属到底如何能保证。毕竟那么多小产权房,都抵抗不住一纸行政拆迁令。所以金融机构对集体建设用地的金融保障还是滞后的。


至今还没有房企去做,即便在集体建设用地上,某房地产企业顺利开发了一个住宅项目,可是以后的销售怎么办?客户可否认可,客户购买了以后可否达到资产的增值保值?

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