自住型商品房如何申请?

作者:GU 发布时间: 2021-02-03 15:21:45 字数:1400 预计阅读时间3分钟 1620人阅读

住型商品房的选购是许多 买房者非常关心的,现在我们就来了解一下自住型商品房如何申请,学习一下关于自住商品房的专业知识。


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申购自住型商品房应注意的法律问题

房地产开发公司对买房家庭的申报材料进行评审,满足条件的,在当地自住型商品住房资质审批系统软件中填写家庭信息,并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经买房家庭签字确认后,在审批系统软件中提交资质审批申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份,买房家庭和开发公司各留存一份。


自住型商品房的开发企业按照摇号确定的选房顺序,组织购房家庭选房,并在选房之日5个工作日以前,在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等。每个申请家庭只能购买一套自住型商品住房。《意见》规定的优先家庭选房后,其他申请家庭继续依次选房。


摇号家庭放弃选房的,或者已完成选房的家庭放弃购房的,由未选房的申请家庭按照摇号顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的,视为放弃购买该项目。


购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品住房;属经济适用住房、限价商品住房轮候家庭的,视同已保障。对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式,骗购自住型商品住房的家庭,一经查实,房地产开发企业应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。住房城乡建设部门将骗购家庭名单记入购房诚信档案,并向社会公示。构成犯罪的,依法追究刑事责任。


自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。所以,在享受政策的同时,大家也应该充分注意禁止性规定,避免因不了解政策,导致自己的权利受损。


申请流程

了解自住型商品房信息

可登录XX市住房和城乡建设委员会网站,点击“自住型商品住房”,可以看到“项目公示”中正在申购阶段的房源信息,可从看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。


网上申购

有合适的项目可以申购时,需要购房者先在网上进行申购。需要先注册,找到要该项目名称,点击下方的申购网址,进入申购页面填写个人信息进行网上申请。


将材料递交给开发商

根据购买家庭类型的不同,需要递交给开发商的材料也有所不同,具体参照以下表格内容。


审核

开发商将审核材料提报给住建委,住建委在接受申请起的第10个工作日出具审核结果。通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。


摇号

一般由开发商组织摇号,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。


选房

成功摇到号的购房家庭,由开发商组织申购者进行选房。并在选房之日5个工作日以前,在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等。而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。


签约

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同,并商榷交房款的事宜。购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房; 属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。


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上述就是关于自住型商品房的全部内容,希望能帮助到广大购房者。

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