房屋赠与需要什么条件?手续是什么?

作者:苒浔 发布时间: 2021-02-03 15:02:50 字数:980 预计阅读时间2分钟 5551人阅读
文章摘要: 一、房屋赠与需要的条件1、赠与人拥有产权:房屋赠与多发生在亲属之间,亲属之间常常会选择赠与的形式转送房产。赠与人一定是房子产权的拥有人,并且一定具备完全民事行为能力,赠与的房......

一、房屋赠与需要的条件

1、赠与人拥有产权:房屋赠与多发生在亲属之间,亲属之间常常会选择赠与的形式转送房产。赠与人一定是房子产权的拥有人,并且一定具备完全民事行为能力,赠与的房屋一定具备合理合法的权属证件,不存在产权纠纷。

2、双方自愿:房产赠与和获赠双方必须遵从自愿原则,避免房产纠纷,所以各项环节都不能忽略,要有数码赠与协议并且对其作出公证。房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续,受赠人必须依照有关规定缴纳税费。

3、不得损害他人利益:拥有房屋的完整产权可以进行赠与,但不能为了躲避债务而转移房产,将房屋转赠他人。也不得为了规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。


赠与


二、房屋赠与的手续

1、赠与人和受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。

赠与合同一般包括:赠与人与受赠人的姓名,性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的来由;被赠与标的物的名称、数目和根本状态、坐落地点;赠与人对赠与举动的意思表现;赠与人在赠与书上署名或者盖印、填写日期。

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

即便是赠与个人所得的房产,也需要根据规定交纳税款等,因此在完成合同签订的流程后,就需要拿着原房屋所有权证、房产赠与合同书,到税务部门缴纳相关的税款,如契税。对于个人所得税,根据财政部和国家税务总局的相关的规定,如果是父母跟子女间的房屋产权无偿赠与,无需缴纳。

3、办理公证。

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,为避免引起房屋产权的纠纷,在赠与房产之后,应该持相关资料及证件,到房产所在地公证部门]办理赠与公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

在前面的流程走完之后,就要将房屋更名过户。房产赠与之后,房产证的户主也要更换,一切情况都要以房产证为准,所以大家要重视产权问题。房产所有权的转让,经依法登记,方发生法律效力。因此,应当携带身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等相关资料及证件到房地产管理部门申请变更登记,办理过户手续。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

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