地铁房是什么?

作者:GU 发布时间: 2021-02-03 14:57:07 字数:1110 预计阅读时间3分钟 1664人阅读
文章摘要: 地铁房是什么,你清楚吗?并不是所有的地铁房都值得选购。只有充分了解市场、多做功课,才可以保证购房前心里有数。接下来就让我们一起来了解下所谓的地铁房吧!

地铁房是什么,你清楚吗?并不是所有的地铁房都值得选购。只有充分了解市场、多做功课,才可以保证购房前心里有数。接下来就让我们一起来了解下所谓的地铁房吧!


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什么是地铁房?

实际上“地铁房”可根据房屋的地理位置离地铁站点的间距不同,可以分成“正地铁房”、“准地铁房”和“近地铁房”。按上海统计单位得出的诠释:小区间距地铁站点,步行5分钟内的房屋,称之为“正地铁房”;步行10分钟的房屋内称为“准地铁房”;步行15分钟内的房屋称之为“近地铁房”;步行超出15分钟的房屋就不再是“地铁房”了。


地铁房的三大误区

项目离地铁近就是地铁房

很多开发商会在距离上故弄玄虚,比如直接计算项目外墙和地铁口的最短直线距离,或者通过开车或者电动车等交通工具来衡量时间。等到房子买了才发现,从自己家走到地铁站竟然要这么久!地铁房根本就谈不上!


项目离地铁越近越好

很多购房者认为自己住的离地铁越近越好,但从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。

住宅与地铁距离过近并不宜居,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。尤其是对于老人和小孩的生活影响大。


规划中的地铁买了等升值

很多开发商地铁还未开通就打出“未来XX年建成地铁”的标语。地铁的规划和建设不是一蹴而就的,虽然还未开通时购买会相对便宜。

但是十年、二十年你真的愿意等房子变成真正的地铁房吗?


地铁对房价的影响

价格变动的空间特征:已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显;而接近城市的边缘地区,由于区位条件的改善幅度很大,土地集聚利用比较显著,故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅也越大。


价格变动的时间特征:一般来说,城市中心区,由于其商业氛围已经形成,其增值的周期很短;而新开发区,增值周期则较长。 地铁对房地产产生的增值可视为开通前预期心理的增值和事后实质效益两部分的合计。由于预期心理的增值容易受市场等因素感染,所以,地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期。但在此时入市的个人投资者,往往容易被套牢。所以对投资者而言,要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。


价格变动的结构特征:决定房地产的价值有多方面的因素,除交通条件外,还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平等。房地产的升值不能单靠地铁来拉动,最终还要看楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。可见,地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”,而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。


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以上就是关于地铁房的相关知识,希望能对大家有所帮助。

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