购买第一套房有什么条件?购房首付不够怎么办?

作者:苒浔 发布时间: 2021-02-03 14:48:25 字数:813 预计阅读时间2分钟 5250人阅读

购房是很多人都在想的事情,随着房价的上涨,房子越来越难买,多数人也就只够付一个首付了。其实购买房子也是有条件的,我们一起来了解一下购买第一套房有什么条件和购房首付的问题吧。

 

购房


一、购买第一套房子的有条件。

1、购房者必须是已经年满十八周岁的人。

2、购房者是在九十平方米及以下的普通的住房,这样的房子是可以享受契税税率百分之一的优惠的,大家一点要弄清楚。

3、购房者私下里没有和其他的人共同买过房子,这其中不包括和父母一起购买和按照房改政策购买,以及通过继承遗产或者拆迁安置所获得的房子。

 

二、购房首付比例的几种可能:

1、购买新房,并且面积在144平米以下的,还可以享受20%的首付,其他的情况为30%;

2、在首套房的情况下,购买二手房的无论面积多少,最低需要缴纳的首付为30%;

3、二套房的情况下,在购房新房或者二手房的时候都是需要缴纳首付的50%的;

4、想要购买三套房及以上的,银行基本上不给予申请贷款的,它必须全款购买。

不过,有的时候,买房的优惠政策和条件是根据当地的房地产情况而定的,不一定所有的城市就是一样的,建议大家可以关注自己城市房地产市场情况,不过你们可以根据现有的首套房的执行标准来判断。

 

三、购房首付不够怎么办?

1、公积金。首先,公积金是不能以首付款名义提取的,如果要用公积金当首付,需要先垫资后再“报销”。一般是先找一个可以借给你钱的机构,先签完购房合同,然后以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给垫资的机构,但是需要注意的是这中间会有个时间差。

2、使用抵押物抵押贷款。如果你有固定资产,可以通过抵押自己的其他固定资产来获得贷款,然后再将获得的贷款用来付房子的首付。

3、首付分期。现在有的开发商为了吸引购房者,会推出首付分期的活动。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在合同约定的规定时间内将剩余首付款尾款补齐。

 

2020年已经过去了,你的购房愿望实现了吗?2021年有没有新的目标呢?

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