什么是钉子户?

作者:GU 发布时间: 2021-02-03 11:54:06 字数:1652 预计阅读时间4分钟 1621人阅读

由于经济发展的推动和扩张,房屋拆迁的规模和速度极大。现在,房屋拆迁基本上变成了一夜暴富的象征,但仍有一小部分人变成了“钉子户”,钉子户什么?身为钉子户一方,又应如何维权?让我们一起走入今日的分析,探索问题的答案。


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什么是钉子户?

钉子户,用于代指某一些因为各种原因没有房屋拆迁,而又置身闹市区或设计规划地区的房屋建筑,在城市规划建设土地征用时,不愿搬走的居民。


钉子户如何维权?

钉子户如何法律维权要根据钉子户是不是合理合法而定,如果是合理合法的,在房屋拆迁补偿不符合标准的的情形下,可以不签署房屋拆迁补偿协议书,随后申报行政复议或是行政诉讼。


相关法律规定

根据《城市房屋拆迁管理条例》第24条的规定,选择货币补偿,金额由被拆迁的房屋所在的区位、用途、面积、市场评估等多种因素决定。第25条也规定要实行产权调换应算清价格,结清差价。


《城市房屋拆迁估计指导意见》第3条也明确规定,房屋评估价格仅为房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置费等其他费用。而《城市房屋补偿管理条例》第16条也明确指出如果对补偿方式、期限等内容不满意,在期限内可以协商,协商不成的可以向当地市、县房屋拆迁管理部门申请裁决。《物权法》第66条也规定,私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、破坏。同时42条也规定,为了公共利益可以征收。但是要依法给与补偿,征收住宅的还应当保障被征收人的居住条件。因此好多法律都会对当事人的权利以及维权途径进行明确规定,做“钉子户”会提高补偿款没有法律依据。我们不能采取消极、对抗的方式。而是应该在法律允许的范围内申请拆迁裁决或者申请行政诉讼,来保护自己的合法权利。


拆迁安置合同纠纷如何处理?

关于履行合同,限期拆迁纠纷。

在拆迁方与被拆迁方协商一致并签署了拆迁补偿安置合同后,被拆迁方没有在安置合同约定的限期内搬迁的,拆迁方可以起诉要求被拆迁方搬迁。如果遇到被拆迁方拒绝继续履行拆迁补偿安置合同,迟迟不肯搬迁的,拆迁方还可以依法申请人民法院先予执行。

关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位。

在房屋拆迁中,虽然说拆迁方与被拆迁方就补偿安置达成了协议,签订了拆迁补偿安置合同,但如果房屋还涉及承租人的,房屋承租人有正当理由而拒绝搬迁的,承租人有权在经房屋主管部门裁决限期内向人民法院起诉。这样,拆迁方在房屋拆迁中不履行拆迁补偿安置合同向人民法院起诉的,拆迁方应作为案件原告,而被拆迁方与承租人是共同被告,承租人与被拆迁方的纠纷另案处理。


关于过渡房屋的腾退纠纷。

被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议,拒绝腾退周转房的,拆迁人也可向法院提起民事诉讼,由法院判令被拆迁人搬迁至安置房;房屋拆迁主管部门也可根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定,裁决被拆迁人按期搬迁,被拆迁人仍不履行又不起诉的,由房屋拆迁主管部门向法院申请强制执行。


关于无效拆迁补偿安置合同纠纷。

房屋拆迁补偿安置合同与一般合同一样,需要真实意愿表示,自愿原则签订的才有法律效力,对于无权签订、显示公平、违背真实意愿表示等的房屋拆迁补偿安置合同,根据法律规定,自签订之日起就不具有法律效力,最大程度上保护弱势方权利。


相关法律依据:

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。

第二十九条 拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

第三十条 拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。

第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。


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