使用面积怎么算?

作者:GU 发布时间: 2021-02-02 17:14:21 字数:961 预计阅读时间2分钟 1625人阅读
文章摘要: 房子使用面积大小事关生活的舒适度,因此也是买房者较为重视的一个问题。但是,在收房后,有的买房者会发觉自己的房子使用面积有偏差,这主要是因为在选购期房时,房地产开发商与买房者签......

房子使用面积大小事关生活的舒适度,因此也是买房者较为重视的一个问题。但是,在收房后,有的买房者会发觉自己的房子使用面积有偏差,这主要是因为在选购期房时,房地产开发商与买房者签署买房合同时,通常写的是房子预售面积,这就与收房的实际面积有一定偏差。那么房子的使用面积怎么算呢?


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什么是房子的使用面积?

房屋的使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积,包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。


使用面积如何计算?

1.住宅使用面积包括哪些?

每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和,其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。


2.户内楼梯面积的计算:

户内楼梯按投影计算面积,起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。


3.坡屋顶使用面积的计算:

利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。

①使用房间的净高度最低不应低于1.5米(含)。

②使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。


4.阳台使用面积的计算:

封闭阳台按其净面积计算使用面积,不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。


5.门洞口及壁龛使用面积的计算:

①大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。

②壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

③吊柜不单独计入使用面积。

④突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。


建筑面积和使用面积的区别

1.建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

2.使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

3.包含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。


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上述便是有关房子使用面积的有关专业知识,希望能对大伙儿有所帮助。

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