什么叫商住楼?

作者:GU 发布时间: 2021-02-02 14:34:47 字数:1144 预计阅读时间3分钟 1897人阅读

商住楼就是指该楼的应用用途为商、住双用,商住楼通常底层(或多层)为商场、店铺、商务,其他为住房的综合型大厦。商住楼不区分基本建设行为主体,不但房地产开发商能够建,非开发设计公司、个体也能够建,并没有要求务必售卖。商住楼的土地资源应用用途为综合用地,依据我国土地管理法要求,综合性土地资源的使用权年限为50年。


商住楼


商住楼的弊端

商住楼通常都建在比较繁华热闹的地区,因而针对买房者而言可用来项目投资。但毫无疑问的是,商住楼作为一种特殊的住房形式,也是有它的缺点。从构造上说,伴随着高度的增加,地震灾害导致的危害性也随之增加,因而,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。


商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。


商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)


第十二条商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 一)居住用地七十年; 二)工业用地五十年; 三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四)商业、旅游、娱乐用地四十年; 五)综合或者其他用地五十年。


由于现在市场的上商住楼商住用途并不明确、商住楼产权的也不清晰的问题引发的相关问题越来越多,所以有明确的界定是大势所趋的。


商住楼和商业楼的区别

土地性质不同

1.商住楼的土地使用性质以及年限要看《土地出让合同》或者“土地使用权证”,有两种可能:一种是按照商业用地40年计算;另一种是按照综合用地50年统一计算。

2.商业楼的土地性质为商业用地,使用年限为40年。


楼体基础设施不同

1.商住楼配有水、电、煤气等基础设施,不过办公条件是比商业楼要差的。

2.商业楼没有煤气,一般都是中央空调,基本上也都是单位办公使用。


计水、电方式不一样

1.商住楼的商业部分为商用水、电,而住宅部分为住宅水、电,和普通的居民住宅楼水价、电价是一样的。

2.商业楼的水、电价格全部是按照商业的价格。


适合群体不同

1.商业部分,商住楼租金比较便宜,适合创业初期、资本较低的创业者、中小型企业以及个体经营户。

2.商业楼的办公条件远远好于商住楼,所以相应的租金也高很多,大型企业居多。


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综上所述,买房者应对商住楼的定义有了详细的了解。小编建议准备进行投资的买房者应在买房前详细了解好,该房所处地段的竞争优势和成本费用,再结合自己想要进行投资怎样的商铺,来确定是不是该选购商住楼。

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