回迁房和小产权房的区别是什么?

作者:苒浔 发布时间: 2021-02-01 15:04:17 字数:636 预计阅读时间2分钟 2445人阅读
文章摘要: 回迁房和小产权房的区别是什么?首先我们要知道什么是回迁房,简而言之回迁房便是因征收土地时,占用迁民的房屋而赔偿给回迁户的房。 一、回迁房和小产权房的区别是什么?

回迁房和小产权房的区别是什么?

首先我们要知道什么是回迁房,简而言之回迁房便是因征收土地时,占用迁民的房屋而赔偿给回迁户的房。

 

回迁房


一、回迁房和小产权房的区别是什么?

1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地;而小产权房未经过国家正规手续的审批,占用农村集体土地建设的房屋。

2、产权性质不一样。回迁房是有房产证,或是拆迁协议今后能办理房产证的,而小产权房是没有房产证,或者其房产证是乡政府颁发的,不受房管局认可的。

3、能否上市市场交易不一样。有房产证的回迁房是能够像商品房一样,在二手房市场市场交易的,而小产权房则不能,市场交易有风险性。

4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款,而小产权房则不可以在银行抵押贷款。

 

二、买回迁房有何风险?

1、在房价上涨时,易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

2、无法办理房产证,不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明,不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

3、流动人口多,有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

4、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

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