小区公共设施有哪些?

作者:GU 发布时间: 2021-02-01 10:18:03 字数:2227 预计阅读时间5分钟 23人阅读

有关小区公共设施,大家都非常清楚,知道小区公共设施理应归属于全体人员共有,那么小区公共设施有哪些呢?小区公共设施的所有权到底是谁的呢?小区配套设施国家规定包含什么呢?带上这些疑问,我们一起来往下看吧。


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社区公用设施、机器设备包含哪些?

①小区内路面、门卫室、公路桥梁、商业街等公共性路面活动场地;

②消防设备、同用的粪池、窨井以及管道系统等;

③各种废弃物收集、装运设施等;

④公共性照明灯具;

⑤智能化系统监控、门禁系统、设备机房(电信等专业设备机房除外)等设施、设备;

⑥公共自行车棚、露天公共停车场、交通标记、公共绿地、信报箱等;

⑦各位置的各种护栏、护网、警示牌;

⑧物业管理地区内的各种人工河道、观景平台、公共性活动场地上的音响、喷泉、各种景观建筑小品、文体设施等。


小区公用设施的归属主要分哪几种情况?

1. 住宅道路、绿地、空地、闲置土地、电梯、楼梯、走廊、走廊、屋顶等,这类公共配套设施是整个住宅小区不可缺少的。这些公共配套设施与整个居住区构成一个不可分割的整体,不具有独立产权的含义。事实上,这类公共设施的面积已经分摊到业主所购房屋的建筑面积中作为分摊面积。对于这类公共设施,无论其所有权的购买合同如何约定,都属于社区全体业主。


2.小区的停车场、会所、户外广告位等。这类公用配套设施也与小区业主的生活有重大关系,但相比以上其他的公用配套设施,该类公用配套设施还不足以重大到对业主的日常生活具有决定意义,离开这类公用配套设施,小区业主也不至于无从使用自己的房屋。更为重要的是,这类公用配套设施并不作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积当中。因此,对于这类公用配套设施,允许开发商与业主在买卖合同中就其归属作出约定。


小区公用配套设施必须按照规划用途提供给业主共同使用


无论小区的公用配套设施是属于全体业主所有,还是由开发商保留权利,小区的公用配套设施都必须按照规划用途提供给全体业主共同使用。某些公共设施在权属上属开发商,但作为所有权人的开发商不得自由处分这类公用配套设施,而应当将公用配套设施提供给全体业主使用,当然这种使用可以是有偿的。开发商对小区公用配套设施所有权的行使受小区业主公共利益的限制,必须服从于小区业主使用公用配套设施的需要。因为能够使用小区的所有公用配套设施是每位业主在购买房屋时的合理期待,这一点无论在购房合同中是否作了约定,都应当是不言而喻的,开发商负担有担保购房业主使用小区的所有公用配套设施的义务。


因此,即使某些公用配套设施约定由开发商保留权利,开发商也不得擅自改变该类公用配套设施用途或不将该类公用配套设施不开放给业主使用。擅自改变小区公用配套设施的用途即构成侵权,侵犯了业主对小区公用配套设施的共同使用权,应当承担立即停止侵权并恢复小区公用配套设施原状的法律责任。


改变小区公用配套设施用途须征得业主同意,并经规划部门审批

小区公用配套设施用途的改变必须符合两个方面条件:

(1) 取得小区全部业主(至少是大多数)的书面签名同意;

(2) 征得国土规划主管部门的审批同意。


实践中,小区公用配套设施用途被改变的情形往往是开发商或者物业管理公司擅自将小区公用配套设施改变为商业用途用于出租谋利。这种行为一方面构成对小区业主的侵权,属侵权行为;另一方面又违反了相关规划法律法规,属违法行为。因侵权行为给业主造成的损害,业主可主张损害赔偿;因违法行为获得的租金收益属于非法所得,应予以没收。损害赔偿与没收非法所得是两个不同的法律关系,损害赔偿的数额绝非等同于非法的租金所得。对于损害赔偿的数额,业主应当举证证明,但是业主无权要求返还租金收益或以租金收益直接冲抵损害赔偿。否则将非法的租金所得转移给全体业主享有,违背了任何人不得基于违法行为获得利益的这一法律原则。


《物权法》第六章 业主的建筑物区分所有权

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。


小区配套设施国家规定包括哪些?

1、配套工程设施

⑴供电系统:高压配电室、低压配电室;

⑵供水系统:高压水泵房,二次供水消毒水箱间;

⑶弱电系统:π接室、电话交接间、宽带机房、卫视信号间;

⑷供热系统:热交换站;

⑸燃气系统:燃气小室;

⑹安防系统:消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应)、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统;

⑺停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控;

⑻电梯系统;

⑼楼宇避雷系统。


2、配套居住设施

⑴花园、绿地、甬道;

⑵户外健身场地、器材;

⑶绿化小品、喷泉、亭台座椅;

⑷排水设施:雨水管、污水管、污水井道、化粪池;

⑸停车场、停车库(分机动车和非机动车;

⑹会所、室内运动(健身)游泳馆等;

⑺公共照明、园区灯、楼道灯;

⑻信报箱。


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上述全是有关小区公共设施的详细介绍,希望对您有所帮助。

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