房屋优先购买权是什么?

作者:李小棍 发布时间: 2021-01-30 17:28:25 字数:1073 预计阅读时间3分钟 609人阅读

  房屋优先购买权是什么?相信很多人都会对这个问题有疑惑,那么下面小编就为大家答疑解惑吧!


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  一、房屋优先购买权是什么?


  房屋优先购买权,是指依照相关法律的规定,在房屋所有权人出卖房屋时,相关人员依法享有在同等条件下优于他人或先人一步购买该房屋的权利。它是一种法定的权利,是由法律直接规定的。只有是我国法律明确规定的优先购买权,相关当事人才能依法拥有该项权利。设定房屋优先购买权这一制度,有利于当事人正确、充分、及时的行使房屋所用权、使用权及相关权利。


  二、房屋优先购买权有哪些特征?


  1.只能依照法律规定享受。只有我国法律明确规定了优先购买权,相关当事人才能依法享有优先购买权。住房优先购买权制度的建立有利于正确、充分、及时地行使房屋使用权、房屋使用权及相关权利。

  2、法律对优先购买权的期限和次数作了限制享有优先购买权的人应在法律规定的期限内行使,一般规定为三个月而且仅限于一次。


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  三、哪些人能够享受房屋优先购买权?


  1. 承租人。承租人出售租赁房屋,应当事先通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。出租人未告知承租人,或者承租人表示愿意购买租赁房屋的,出租人与第三人之间的买卖合同无效。

  2. 房屋共有人。当一些朋友购房能力有限时,会找亲戚或值得信赖的人一起买房,以减轻购房压力。在这种情况下,有共同所有人的房子。房子的共有人是同时拥有房子的人。现实生活中有很多这样的房子。如果其中一人有出售房屋的意向,必须经过全体共有人的同意,房屋才能出售。否则,就不可能进行交易。同时,房屋出售时,共有人也有优先购买权。

  3. 原产权单位的房屋。有些人过去买房时是买公房的,所以他们只拥有房屋的部分产权,即占有权和使用权。一般来说,职工以标准价格购买的公房,在购买时间满5年后可以出租或出售。但原产权单位有优先购买权和出租权,因此对外出售时,需要业主征得原产权单位同意并出具证明。


  四、行使房屋优先购买权要注意什么?


  1.在同等条件下享有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房屋的售价。业主告知优先权持有人,该房屋的售价必须等于出售给他人的房价,但不得高于出售给他人的房价。

  2.优先购买权必须在一定期限内行使。出租人通知承租人将出租房屋出售并提出一定期限,但承租人在合理期限内未表示购买意向的,丧失优先购买权。这说明承租人不想买房子,所以没有必要保护它。所谓优先权,主要是指时间上的优先权,而行使优先购买权的时间一般为15天。


  看完上述整理大家对房屋优先购买权有了一定的认识了吗?希望上述内容能帮助到大家!


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