新房的契税应该什么时候交?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-29 16:54:54 字数:817 预计阅读时间2分钟 6908人阅读

  新房的契税应该什么时候交?交契税需本人去吗?房屋契税计算是什么?今天小编带大家一一了解!


契税

  交契税需本人去吗?

  1、按照规定应由房屋买受人交,一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳,但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税,因此,如果开发商售楼部没有提供该项服务,或者以前代交现在不再代交,还需本人交纳或者委托亲友交纳。

  契税是以权发生转移变动不动产为征税对象,向产权承受人征收一种财产税。


  2、缴税是可以找人代缴

  把钱交给开发商就可以了,开发商会给你收据,他不管钱是谁给,只要收到钱就可以了。


  契税什么时候交?

  1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用。


  2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税,否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税,它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。


  3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,此时就需要审批交契税。若是不是个人购房,还要交印花税,之后开始交房,此时可以拿到钥匙,大概在一个月之内办妥,然后交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。


  4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库之类的,加起来也算。


  房屋契税计算:

  房屋契税的计算方法是:房屋契税=房屋总价×税率。


  1、确定房屋总价。根据上文的分析,房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况。

  一般的商品房买卖都属于第一种成交价格也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

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