公共维修基金如何算?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-29 16:05:25 字数:965 预计阅读时间2分钟 7880人阅读

买房的时候,购房者会关注公共维修基金,但是很多人不知道什么是公共维修基金?公共维修基金如何算?什么情况能用该资金?


公共维修基金

  什么是公共维修基金?

  公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的,是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。


  按照法规规定,共用部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用,如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护,则是包含在单独要缴纳的物业费内。


  公共维修基金如何算?

  1、当商品房销售在进行销售的时候,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有,不计入住宅销售收入。


  2、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅,专项维修资金的交存标准为:多层住宅(不带电梯)为每平方米50元,高层住宅(含带电梯多层住宅)为每平方米70元,由业主交存到指定的专户管理银行。


  什么情况能用该资金?

1、住宅共用部位的维修和更新、改造(1)屋面防水层破损,顶层房间渗漏的。

(2)楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿。

(3)地下室出现渗漏、积水的。

(4)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

(5)增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。

(6)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。

(7)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

(8)公共区域门窗或窗纱普遍破损的。


  2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造(1)电梯主要部件需要进行维修或更换的。

(2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。

(3)避雷设施不满足安全要求的。

(4)配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的。

(5)消防系统出现功能障碍,或部分设备、部件损坏严重的。

(6)楼内排水(排污)设备出现故障,给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。

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