买房贷款利率的具体计算方式是什么?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-28 17:46:12 字数:975 预计阅读时间2分钟 9936人阅读
文章摘要:   买房贷款是资金不足情况下最好选择,他们可以先以一定的价格支付首付,然后以贷款的形式定期还款。如果贷款金额合适,虽然还款时间较长,但贷款是可以承受的。买房子怎么办理贷款?买......

  买房贷款是资金不足情况下最好选择,他们可以先以一定的价格支付首付,然后以贷款的形式定期还款。如果贷款金额合适,虽然还款时间较长,但贷款是可以承受的。买房子怎么办理贷款?买房贷款的利率应该怎么算呢?


贷款利率


  买房子怎么办理贷款?

  1、签订购房合同。

  此时需审查开发商是否具有“五证”,比如:《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。


  2、缴首付款,注意保管好收据。


  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  开发商会与一家或几家银行签协议,因此到银行办理贷款协议,这样方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。


  4、银行审查按揭贷款申请。

  信贷人员对提交的材料进行逐级审批,如果符合贷款条件,会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超30年。


  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,证明有抵押权。

  到部门办产权抵押公证。到保险公司办房屋保险。


  6、开立账户。

  选用委托扣除款方式,客户需与银行签订协议,并在指定营业网点开立还款专用账户、信用卡账户。


  7、支用贷款。

  经同意放款,办妥手续后,按合同约定,将贷款转入借款人开立的账户内,一次或分次划入贷款行开立的账户内。


  8、按约还款。

  借款人须按约定的还款方式,否则银行可收回房屋。


  9、偿还完毕贷款,贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者成为房屋所有人。


  买房贷款利率的具体计算方式:

  总体来说的话,其实买房贷款的利率共有两种计算的方式,一种通过等额的本金来还款的方式,而一种是等额的本息来还款的方式,需要在还没有装修的时候就要考虑好要选择什么样的贷款方式。


  其中等额的本金还款方式是形容将贷款的总额根据将要还款的期数来均分为几个等分,每期末需要归还的本金数乘以贷款的利率就是当期所应该归还的利息;等额本息还款方式是指将贷款期间的本利和年金化,这样每期应该偿还的本息就是均等的。


  这种方式的利息计算较为复杂,并且每期利息并不均等,但是每期的本金和利息总和均等。首期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率,然后将每期应偿还的等额年金减去首期的利息,就是首期偿还的本金;第二期利息的计算在首期的基础上进行,以此类推。


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