什么是小产权房?小产权房能过户吗?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-28 17:00:45 字数:568 预计阅读时间2分钟 8780人阅读

  什么是小产权房?小产权房能过户吗?


小产权房

什么是小产权房?

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。


  小产权房能过户吗?

  (一)小产权房无法过户的情况

  1、小产权房暂未合法化,所以说其将不会被予以登记不动产。


  2、农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此,若双方即使签订了《房屋买卖合同》,也是属于无效的。对于村委会颁发的房产证,房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放,村委会不具有发证的权力。


  (二)小产权房可以过户的情况

  一般来说小产权房是无法过户的,但也存在例外情况。比如,经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房就允许可以办理过户,其过户的条件是只要申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年即可。


  小产权房办理过户的流程:

  若符合小产权房过户标准,我们又该如何进行小产权房的更名过户呢?具体步骤如下:

  1、买卖双方签订买卖合同。


  2、接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。


  3、立契过户,买卖双方在契约上签名盖章。


  过户须知:

  在过户时,双方需持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

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