更名费是什么?

作者:GU 发布时间: 2021-01-28 15:09:02 字数:996 预计阅读时间2分钟 1284人阅读

更名费”的房屋转让纠纷案例始终穷出不奇,常说的“更名费”是什么?更名费需要花费的金额是多少?一般来说更名必须走哪些流程呢?带上大家这一连串的疑惑,我们一起来了解一下吧!


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什么是更名费?

买了新房后,一般不可能马上拿到房产证。如果房产证还没有颁发,业主想以自己的名义出售房产,大多需要与开发商办理更名手续。届时,他们将收取不同数额的更名费,从1万到2万不等,从8万到9万不等。据悉,卖房收取“更名费”并非个案,这已成为业内的“潜规则”。


房子更名需要多少钱?

1.房产买卖过户买房人应缴纳税费

①契税:房款的1。5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

②印花税:房款的0。05%

③交易费:3元/平方米

④测绘费:1。36元/平方米

⑤权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


2.房产买卖过户卖房人应缴纳税费

①印花税:房款的0。05%

②交易费:3元/平方米

③营业税:全额的5。5%(房产证未满5年的)

④个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)


3.商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

①销售价3%的契税;

②手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

③销售总价万分之五的印花税;

④差价30%-60%的土地增值税;

⑤差额的5。55%营业税以及附加;

⑥差价20%的个人所得税。


房屋更名过户手续是什么?

1.一般来说,房产证名称变更主要分为直接加名、赠与、出售。要直接添加,只需到当地房地产交易中心;变更登记;窗口办理即可。捐赠时,双方需签订捐赠合同,捐赠合同必须办理公证手续,缴纳一定费用、契税等费用。这一过程需要办理房屋所有权变更的正式登记手续。买卖是买卖房屋的过程。


2.房产证是对特定房屋所有权的一种书面证明和证据,可以记载特定房屋共有权的情况以及是否设定担保物权。它可以直接证明房屋产权的归属。住房作为一种重要的不动产,是公民财产权的重要支柱。因此,应谨慎对待财产所有权的变更。目前,房产权属的变化直接体现在房产证上的名称变更上。


3.房地产更名需要房屋转让,包括继承转让、转让过户、二手房转让和商品房转让。必须到继承人户口所在地派出所办理注销财产证转移手续,并办理死亡证明。房产证的过户手续和继承权公证,由区、市公证机构公证,并申请户口登记缴纳税费。


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上文便是有关更名费的所有内容,希望能对大伙儿有一定的帮助。

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