物业公司经营范围有哪些呢?

作者:GU 发布时间: 2021-01-28 11:49:34 字数:1552 预计阅读时间4分钟 1594人阅读

物业管理服务公司简称为物业公司,是主要从事地面上长期有效建筑设施、附加机器设备、各类配套设施及有关活动场地和周边环境的专业系统化管控的,为住户和非住户使用人给予优良的日常生活或办公环境,具备独立性法人资格的经济实体。


《物业管理条列》第2条:本条例所称物业管理,指的是住户根据聘选物业管理服务公司,由住户和物业管理服务公司依照物业管理服务合同协议约定,对住宅及配套设施和有关活动场地进行维修、养护、管控,维护物业管理区域内的环境卫生和有关秩序的活动。


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那么物业公司经营范围有哪些呢?

1、房屋的维护与修缮管理

房屋及设备维修是物业管理最重要的内容。要避免因房屋、设备的非正常使用和施工造成损坏,保证房屋、设备的完整性,或者通过维修等方式延长房屋、设备的使用寿命,充分发挥房屋、设备的效能,保护业主和使用人的合法权益。

2、绿化管理

物业公司应制定并实施绿化管理规定,为业主和使用者提供温馨、优雅、舒适的居住环境。

3、卫生管理

物业公司要为业主、使用人提供一个干净的小区环境,满足业主、使用人的居住需求。

4、治安管理

物业公司要对房屋建筑及设备进行安全管理,为业主和使用人的人身安全、财产安全提供保障,并且要制定落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理

物业公司要对小区通道,停车场及设施进行管理。

6、公用市政设施管理

物业公司要对市政设施进行管理,其中包括供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市管理,此外还包括代收、代交有关费用。

7、违章建筑的管理

物业公司要对违章建筑进行管理,配合主管部门,对违章建筑进行举报、监督、管理和拆除工作。

8、多种生活服务

物业公司要对公共楼道、楼外道路、公厕进行清扫、清理等常规性服务。并且还要开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、养花种苗出售等经营性服务,为业主、使用人提供方便,增加收入,弥补管理经费的不足。


物业服务的主要内容

1. 综合服务

①制定本物业各项管理制度、公约及管理服务内容;

②接听业主、物业使用人的服务咨询来电、接待来访;

③受理业主、物业使用人的请修、投诉、求助、回访;

④业主、物业使用人的档案资料及本物业接管验收档案管理。


2. 房屋建筑管理

①房屋建筑公共部位的保养和维修;

②园区道路、停车场保养和维修;

③业主房屋装饰装修期间的管理、装修垃圾集中和清运;

④配合政府行政部门对业主擅自改变房屋原设计外貌的管理;

⑤按照保养计划和相关规定做好房屋建筑方面的维修保养记录。


3. 设施、设备管理和维护

①园区共用设施、设备运行维护和管理;

②根据本物业的实际情况,合理安排共用设施、设备的运行时间;

③保障设施设备使用状态良好,保障设施、设备维修及时;

④按照保养计划和相关规定,对设施、设备进行保养、检修,记录完整。


4.环境卫生管理

①园区内公共环境、共用部位的白天8小时保洁服务;

②公共设施、设备的日常清洁服务;

③公共区域四害消杀,生活垃圾日产日清和垃圾中转站的清理。


5.绿化管理

①公共绿地、园林等的管理和养护;

②根据植物生长的季节、环境要求修剪整齐,保障植物、花卉养护无虫害;

③根据季节变化对木本植物及草坪进行养护。


物业管理公司的资质条件

物业管理公司的资质条件主要是对其拥有或拥有的资金数额、专业人员和受托物业管理规模进行界定、考核和测算,是企业实力和规模的标志。由于不同地区物业管理发展程度不同,具体资质条件也不尽相同。一般资格条件主要包括:

①物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业,如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。

②一定数量的注册资金,如北京市规定注册资金须在50万元以上。

③有符合规定的公司名称和公司章程。

④有固定的办公场地和设施。

⑤有必要的管理机构和人员。

⑥有符合国家法规政策的经营范围。

⑦能够独立承担民事责任。


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上述即是有关于物业公司的所有内容,我希望能对大家有一定的帮助。

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