现如今房产是年轻人的奋斗目标之一，买房时大家会考虑到容积率，那么容积率是什么呢?容积率计算公式是什么?今天给大家解析!希望可以帮到你。
什么是容积率?
容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。比如，一个项目总占地39491㎡，总建筑面积98727㎡，容积率2.5。
容积率怎么算?
要想知道容积率怎么算，最重要的就是要掌握容积率计算公式。
容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积
容积率过高对居住生活有什么影响?
容积率过高，会导致人口密度过大，内部规划差、绿地少道路窄，安防难度也会增大。
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防问题
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。
