容积率怎么计算?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-27 17:26:12 字数:670 预计阅读时间2分钟 9932人阅读

  现如今房产是年轻人的奋斗目标之一,买房时大家会考虑到容积率,那么容积率是什么呢?容积率计算公式是什么?今天给大家解析!希望可以帮到你。


容积率

  什么是容积率?

  容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率,它的计算公式为:容积率=建筑面积/用地面积。比如,一个项目总占地39491㎡,总建筑面积98727㎡,容积率2.5。


  容积率怎么算?

  要想知道容积率怎么算,最重要的就是要掌握容积率计算公式。

  容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积


  容积率过高对居住生活有什么影响?

  容积率过高,会导致人口密度过大,内部规划差、绿地少道路窄,安防难度也会增大。


  1、人口密度

  高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区中业主的生活舒适度下降。

  另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

  频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。


  2、内部规划问题

  由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。

  另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

  如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。


  3、安防问题

  由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。

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