选择高层住宅的过程必须注意什么?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-26 17:00:32 字数:1645 预计阅读时间4分钟 9895人阅读

  买房时,影响人们居住舒适度的因素不仅仅是户型和配套设施,还有楼层。正是因为城市的居住密度越来越高,所以高层住宅具有视野开阔的优势,也吸引了很多买家的青睐。那么问题来了。新房开盘的购房流程是怎样的?选择高层住宅的过程中必须注意什么?


高层住宅

  新房开盘的购房流程是怎样的?

  1.确定选房顺序

  目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。


  第二种方式,共有200人排号,如小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。


  2.候场

  购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。


  3.工作人员叫号

  开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。要迅速察看销控表,看之前已经确定的第一选择方案是否已经被人选走,如果还未盖“已售”章,就要立马去向售楼员核实这套房子的情况。


  4.选房

  在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。


  5.填写认购书

  房子确定后,跟随售楼员办理定房手续,签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限,确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。


  高层选房注意事项

  户型格局的选择

  对于喜爱享受“一览众山”购房者来说,他们追求的住宅,就是拥有视野开阔特点的高层住宅。因此要注意,大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会出现南向和北向房,有的甚至是只有东西向窗户的小居室。

  如果你将来想再装修或者是改造,就会有些困难,因为有些高层住宅室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,这样一来,户型格局就不能改变。因此在挑选此类高层住宅时,要充分考虑入住后的舒适程度。


  社区密度

  在实际生活中,有些购房者非常不喜欢高层住宅,因为高层住宅的社区密度高。一般来说,高层住宅越高,密度越低,居住品质越高。由于现在土地资源少及其开发成本越来越高,高层住宅的密度也在逐渐增大。


  整栋楼的总户数与电梯数量

  对于高层住宅的业主来说,什么是最重要的?不是视野是否开阔,而是电梯数量是否多,这会影响到业主们的时间成本。因此在购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救?还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。


  咨询楼层供水等情况

  高层住宅,顾名思义就是高层建筑房屋,凡是高层的楼房,都存在着供水不上的问题。因此一定要确保:高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证室内停电时,电梯也能暂时运行。


  高层住宅的物业管理

  好的物业管理能够决定着业主未来的生活舒适度,因此,在购房时一定不要忽略对物业的考察。比如,大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。


  高空环境问题

  一般来说,人们在购房时,往往都会关注其房子所处的环境如何,同样,生活在高层住宅时,也一定要注意高空环境问题,如果住宅太高,那么空气就会较为稀薄,就会影响老人的身体健康。有些高层住宅由于靠近设备层,不仅空气质量差,还存在较大的噪音污染。


  业主健康问题

  在实际生活中,恐高现象比较常见,有不少人都有恐高症,甚至一站到高处就双腿发抖,头脑发晕,对于这类人,还是放弃买高层住宅,毕竟与其他相比,生命无价。


  家庭成员问题

  其实,购房是一件大事,更是一件家庭大事,因此,是否要买高层?高层选房该如何选?还要看家庭成员的情况,如果你家中有老人小孩,那么显然买高层住宅不合适,最好还是选低层的房子,又或者,家中有人坐轮椅,那么生活在高层,显然不合适。

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