​二手毛坯房和新房的区别是什么?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-26 15:28:45 字数:820 预计阅读时间2分钟 6901人阅读

  大家买房肯定会考虑很多因素,比如二手跟毛坯有哪个好?那我们来看看二手毛坯房和新房的区别是什么吧?


毛坯房

二手毛坯房和新房的区别:

  二手房的产权经历过一次更替(税费方面有区别,如果二手房没满两年,会产生4.8的营业税)第二,二手房的使用年限一般比新房要低,因为一共就70年,二手房已经使用过年限了的。第三,二手房通常更,同时没有被使用过的房屋,一般来讲买二手房会很划算。


  外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。


  二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面,我们可以看到,由于二手毛坯房,既属于二手房源,又是毛坯房,所以在价格方面,很明显的低于新房;新房作为新开发的房源,其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房,可能购买之后,需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后,在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。


  没有买两年的二手房,需要多交纳什么费用?

  有关注我国房地产市场的朋友就知道,在购买二手房的过程当中,我们需要缴纳的税费是非常多的。


  比如我们需要缴纳个税,还需要缴纳契税,还有一些交易的手续费,以及中介这边的杂七杂八的费用。


  但是你知道吗?如果你购买的二手房没有买两年,那么它会多缴纳一笔增值税,也就是我们说的营业税。


  营业税是交给房管局,一般情况下它是按照房屋交易金额的5.6%征收。


  换句话说,如果你购买的二手房是100万,没有满两年的话,需要多找了5.6万元的中间税费。

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