回迁房与普通商品房的区别是什么?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-26 14:04:40 字数:959 预计阅读时间2分钟 8826人阅读
文章摘要:   大家知道什么是回迁房吗?回迁房与普通商品房的区别又是什么呢?今天小编带大家详细了解下!什么是回迁房?  回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己.......

  大家知道什么是回迁房吗?回迁房与普通商品房的区别又是什么呢?今天小编带大家详细了解下!


回迁房


什么是回迁房?

  回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

  回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。


  回迁房与普通商品房的区别:

  1、房屋价格不同

  回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。


  2、房屋权利不同

  符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。


  3、买卖关系不同

  商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。


  回迁房产权多少年?

  回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:

  1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;


  2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;


  3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。


  为什么不建议买回迁房?

  1、无不动产权证

  若卖方只有回迁协议,并无不动产权证的话,那么买卖双方在进行二手房交易的时候,是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。

  另外,产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。


  2、付款有风险

  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为在这种情况下,业主也不能保证什么时候能够真正过户。


  3、经济风险

  大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。

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