影响“得房率”的因素有哪些呢?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-25 17:06:27 字数:641 预计阅读时间2分钟 8788人阅读
文章摘要:   什么是得房率?得房率多少合适?影响“得房率”的因素有哪些呢?小编今天带大家了解下!  什么是得房率?  1、得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑......

  什么是得房率?得房率多少合适?影响“得房率”的因素有哪些呢?小编今天带大家了解下!


得房率

  什么是得房率?

  1、得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。


  影响“得房率”的因素有哪些呢?

  具体说来主要体现在几个方面:

  1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。


  2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。


  3、物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。


  4、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。


  5、何种面积不算做公摊面积?车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。


  得房率多少合适?

  1、很多人对得房率存在着误解,认为得房率越大,自己住的越舒适,其实不然。如果得房率过高,公共部分的面积相对来说就会变少,结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤,不利于身心健康。


  2、楼盘的得房率并不是越高越好,也需要一个度。一般情况下,多层住宅的得房率较高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,写字楼为55~60%。

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