买酒店式公寓真的好吗?

作者:GU 发布时间: 2021-01-25 16:17:39 字数:1628 预计阅读时间4分钟 1323人阅读
文章摘要: 购买酒店式公寓有什么利弊呢?现如今很多人对投资酒店式公寓非常感兴趣,却不知该从何下手。不知道酒店式公寓和普通公寓有什么区别?也不知道酒店式公寓到底值不值得购买?小编现在就带着......

购买酒店式公寓有什么利弊呢?现如今很多人对投资酒店式公寓非常感兴趣,却不知该从何下手。不知道酒店式公寓和普通公寓有什么区别?也不知道酒店式公寓到底值不值得购买?小编现在就带着大家一起,来看看这些问题的答案。


酒店式公寓


酒店式公寓的利弊‍

优势:

1. 居住环境舒适,交通便捷,服务贴心。

2. 易出租且转让出租回报大。

3. 产品功能兼有,投资和自用都可以。

4. 拥有产权,可出让产权,回收投资,投资风险小。

5. 宏观形势好,市场需求大,有升值空间。‍

劣势:

1. 规划设计问题,户型使用率低。

2. 实用性较低,观赏性较差。

3. 定价过高,尤其水电费较贵。

4. 土地性质,使用年限一般分为40年和50年。

5. 转让的时候有比较高的交易税费‍


酒店式公寓怎么选?

酒店式公寓怎么选,关键看三点:

1.配套设施

酒店式公寓一般都是精装修的,也会配齐各种电器,消费者拎包即住。

但不同的酒店式公寓对于这些设施的配置也有所不同,配置得越好对投资者来说未来也更容易租出去。

此外,周边的配套设施也同样重要。

2.投资回报率

目前市场上,并不是所有的酒店式公寓都有高额的投资回报率。在购置前,投资者应当适当计算一下,选择一个回报率相对更高的酒店式公寓。

如果嫌麻烦,也可间接性投资,选择市场上已有的一些房产投资的项目,比如在白领公寓方面有瑞·公寓项目投资计划等,投资标的中也有酒店式公寓,年化收益9.5%-10.5%之间。

3.区域选择

区域的问题,这对投资者来说尤其重要。因为要考虑到未来能更快地租出,该产品总监建议,投资者尽可能选择商圈成熟且交通设施又比较完善区域进行投资。另外,区域的前景也需要考虑,一旦该区域将来发展得好,那房子升值或是方便转手的可能性也会增大。


酒店式公寓与普通公寓的区别

1、产权性质和使用年限的区别

土地用途决定了酒店式公寓的房屋用途:

商业用地:使用年限是 40 年,对应房屋产权年限 40 年

办公和综合用地:使用年限为 50 年,对应房屋产权年限 50 年

居住用地:使用年限为 70 年,对应房屋产权年限 70 年

市场上大多数出售的酒店式公寓是办公和商业性质,所以酒店式公寓在房屋用途栏一般显示“办公楼”或“商业”。相对应的使用年限就是50年或40年。


2、 税费的区别

酒店式公寓买入时契税为3%,住宅为1%或1.5%或3%(根据房屋和买受人的实际情况决定)

酒店式公寓出售时税费就会比较多,主要有差额增值税及附加、土地增值税(差额30%-60%相关成本及合理费用可以抵扣)、个人所得税(差额20%相关成本及合理费用可以抵扣)。


3、限购限贷政策的区别

1.限购政策是针对于住宅的,酒店式公寓属于商业性质,都是不限购不限贷,首付比例要求50%以上,贷款年限不超过10年,只能选择商业贷款不能使用公积金

2.大部分城市住宅都有限购限贷政策,在购买数量上有所限制,同时贷款超过2套就不允许在申请贷款了,首套房首付30%。商业、公积金、组合贷款都可以选择。


4、入户区别

市场上大多数购买酒店式公寓都是商业性质,所以是不能入户的。就算酒店式公寓的地理位置在学区范围内,也是无法享受进入名校学习的资格的。


酒店式公寓值得购买吗?

就房子本身来说,酒店式公寓的一手市场不断攀升,对于很多年轻人来说,酒店式公寓似乎是不错的选择。但事实上呢?二手房市场的酒店式公寓,并没有多大涨幅空间。它的优势还是在于出租,而想要租个好价钱,地段必须好。


这就回到了开始纠结的地方,地段好的单价肯定贵。而且大部分酒店式公寓并没有天然气入户,你洗澡做饭不得不用电。


酒店式公寓的电费是商业用电,就是贵。还有物业费、水费、停车费……每个月下来,都算哭了。至于产权,不是40年就是50年……别以为很长,产权是从开发商拿地开始算,可能到你入住都快十年过去了也是正常。通风不好,没有阳台。选择朝南不如选择朝北。落户么,不行。因此要不要买酒店式公寓,真的是仁者见仁智者见智。


酒店式公寓


总而言之,酒店式公寓有利也有弊,到底好不好这个问题,本身答案还是在于自己哦!

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