买房选楼层时要考虑哪些因素?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-25 15:51:13 字数:1626 预计阅读时间4分钟 8838人阅读
文章摘要:   现在很多朋友高层房子不知道如何选择楼层!今天小编就给大家讲讲什么样的房子叫高层?买房选楼层时要考虑哪些因素?  什么样的房子叫高层?  自2005年起国家规定超过10层的......

  现在很多朋友高层房子不知道如何选择楼层!今天小编就给大家讲讲什么样的房子叫高层?买房选楼层时要考虑哪些因素?


买房

  什么样的房子叫高层?

  自2005年起国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。而在其他国家对高层定位也不同。


  买房选楼层时,要考虑下面这些因素:

  1、家庭成员

  如果老人、小孩、配偶同住,要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩,选楼层时,要更多的考虑安全性高低,比如护栏是否结实,窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便,以及居住的习惯。


  2、楼层总数和电梯数量

  一般来说,好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处,所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,要注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少,而住户又多或者电梯运行不安全,那么,对于高楼层的住户而言,就是噩梦。


  3、楼间距大小

  楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下,楼层越高,采光越好。因此,如果楼间距太小,选择高楼层的房子就比较适宜。


  4、经济能力

  买房选楼层要考虑个人的经济承受能力,一般来说,楼层越高,价格越贵。对于超高层住宅而言,到达一定的楼层高度后,楼层越高,价格反而越来越便宜。通常,底层和顶层的房子比其它楼层要便宜不少。


  5、楼层利弊

  一层、低层、中层、高层、顶层的房子,各有利弊。

  一层的优缺点:一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹(容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响)、若物业管理不完善则容易被盗。


  低层的优缺点:对电梯的依赖小(停电后爬楼比较方便)、进出方便;与一层一样,如果楼间距过小,存在着采光差、私密性差的问题。


  中高层的房子:楼层位置比较好,采光、视野均不错,一般价格也比较贵。高层和顶层一样,在发生火灾或意外时,不易逃生。


  顶层的优缺点:不用受到上层住户的影响(诸如脚步声、挪家具的声音等)、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好;顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高(电梯停运、爬楼不方便)。


  6、避开设备层

  设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买,设备层的下一层因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响,也需谨慎购买。相比之下,设备层之上一层就好一些。


  7、周边因素

  如果一栋楼楼下就是变电站或者垃圾处理点,那么一楼和低楼层的房子就应该避开。垃圾处理站的垃圾若不及时处理,夏天容易产生恶臭,影响居住。


  三个应该避免的楼层:

  1、腰线层现在很多住宅为了增加整体的流线感,都会设计一些“腰线”出来,如何判断腰线呢?一般来说就是楼层凸起平台的地方,而这一层也被称为腰线层。腰线层最大的缺点还是室内采光会受到影响,由于因为在窗边,阳台边有腰线凸出来,这就对阳光起到了一定的阻挡作用,除此以外,透风效果也会受到影响。并且遇到雨水天气,突出的平台会形成积水,积水如果流入到室内的话比较难处理,打扫起来也特别麻烦。有些住宅是没有腰线层的,有些住宅的腰线层可能不止一个。


  2、设备层顾名思义,设备层,是指高层建筑的某一楼层,其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。一般这类楼层也是不建议购买的,尽管价格可能会便宜一些。如果是新小区可能还好,但时间久了各种设备老化都会发出不小的噪音,影响正常作息,并且部分设备可能含有辐射,对身体也有影响。


  3、带底商的低层为了获得更多的利益,一些开发商会在1楼设计商铺,来吸引足够的人气。而这类楼房从第二层到第五层都是不建议购买的。因为在周末或者节假日的时候人会特别多,影响正常的生活。如果是餐饮业的话,影响就更加大了,油烟可能会进入到室内,时间久了家里各类物品都会蒙上一层油污。因此带底商的低层也是不建议购买的。

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