经济适用房和商品房有哪些区别?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-25 14:44:43 字数:839 预计阅读时间2分钟 741人阅读
文章摘要: 什么是经济适用房?经济适用房和我们常见的商品房有什么区别?一起来看看吧!

  什么是经济适用房?对于经济适用房这个概念我们可能了解的比较少,更多时候我们了解的是商品房,那么什么是经济适用房?经济适用房和我们常见的商品房有什么区别?一起来看看吧!


经济适用房


  一、什么是经济适用房?

  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。


  二、经济适用房和商品房有何区别?

  1.价格。对于商品房,政府是完全采取市场化的运作方式,由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房,除免收土地出让金外,并给予别的方面的优惠政策:如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。


  2.产权限制不一样。商品房是开发商申请修建的,经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全产权,即使买了房也就只能拿到产权证,无法拿到土地证。如果想要出让,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳10%的土地出让金才可以进行,商品房则没有这样的限制。


  3.设备标准。开发商为了把商品房的销售价格提起来,在商品房的建设过程中,可以使用一些进口的高档设备。而经济适用房从政策上有着以下要求:尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备,以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定,所以开发商一般也不会用太高档的设备。


  4.交易不同于转账。经济适用住房上市交易必须满足5年的要求,转让收入的30%应作为土地出让金支付。购买经济适用房不满5年的,5年内不得交易或转让经济适用房。如果上市出售,就要交地价。商品房交易不受5年条件限制,不需要支付地价。


  总的来说,经济适用房虽说价格实惠、经济实用,但是大家在买房的时候还是要先将所有情况都了解清楚,结合自身的实际情况来选择!希望上述整理能够帮助到大家!


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