买房子买新房好还是二手房好?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-25 11:55:19 字数:1482 预计阅读时间3分钟 9922人阅读

  现在很多人买房会有个疑问,买房子买新房好还是二手房好?其实这是根据情况而定!今天小编带大家详细分析下!


二手房

买房子买新房好还是二手房好?

  一、从不同城市来看

  一二线城市的房价一直居高不下,对于很多购房者来说新房价格有些难以承受,而且很多新楼盘的地段位置会偏离城市中心,因此可以考虑二手房。如果是小城市,那么新房可以选范围、价格范围大,新房的位置也不会仅局限于郊区,因此还是选择新房好一些。


  二、从地段来看

  在大部城市,经济中心很难会发生转移,因此如果是价格相同过的话,市中心或者商圈中心的房子会更加保值,因此选择地段好的二手房比较好。但是如果是同一地段的房子,各方面新房的优势要远远大于二手房,所以选新房好一些。


  三、从房龄看

  新房是没有房龄这个问题的,但是二手房就不一样的,不同房龄的二手房受欢迎程度差很大,如果是10年以内的房子,无论从居住舒适度还是税费方便都是适合购房者选择的,而房龄一旦超过20年,那么购房者不仅不能贷款购买,房屋质量等方面也需要多加考虑。


  四、从购房者需求看

  新手买房建议选择新房,不仅流程简单,开发商和项目实力都是比较容易考察的。有经验的人可以选择二手房,因为二手房涉及到的卖家是个人,并且往往有中介参与,有经验能更容易发现房屋问题,减少纠纷。


  五、从购房者能力看

  买房最看重的是经济实力,经济条件允许的话当然是看自己的需求如何,但如果条件有限,选择贷款买房,要注意新房和二手房的首付是不同的,新房按照成交价格来算,首付款准备基本上就是30%,而二手房要根据评估价格计算,评估价和很多内容有关,一般情况是成交价格的80%左右,所以需要付的首付可能会到4成甚至更多。


  怎么买新房更划算?

  新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。


  1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并最终确定售价。


  2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。


  3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。


  4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。


  怎么买二手房更省钱?

  二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是最关键的。


  1、做足功课,货比三家

  想在某个区域买房,对整体范围内房价情况非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的降价空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。

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