宅基地证是什么?与房产证有何区别?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-25 10:54:45 字数:907 预计阅读时间2分钟 600人阅读

  什么是宅基地证?宅基地证和房产证有区别吗?如果大家还心存疑惑的话,不妨看看小编整理的关于宅基地证和房产证区别的相关内容!


宅基地证


  一、什么是宅基地证?

  宅基地证,通称宅基证或集体土地使用证。宅基地证是当前的农村的村民合法所拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。 依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以集体土地证不能过户。它允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。


  二、什么是房产证?

  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。


  宅基地证不是房产证,宅基地证实际上就是我们所说的建房的土地使用证,是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让。农村的宅基地是允许建房的,但是在这之前还需要提出申请,批准以后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证是办理房产证的前提,和房产证是不一样的。


  三、宅基地证和房产证有何区别?

  1.房产证是通过国家出让土地,缴纳土地出让金等费用后,开发建楼依法所取得的相关权证,才能正常上市交易。宅基证是土地是集体所有,类似划拨地。不能上市交易,只能在同一集体组织内的成员相互转让。


  2.土地的获取方式不一样。农村宅基地土地一般都没有交钱,直接按人头分配,按照30年土地分配原则,最迟2027年将到期。而又极少一部分是10多年前交钱获得的图责任土地,房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的,所以必须交钱。


  3.从法律层面来讲,宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护。房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明,受法律保护。


  4.如果有朋友想要申请宅基地,需要由乡(镇)、村受理审查,对符合申请条件且经公示无异议的,按照程序上报,由县(市)人民政府进行批准。


  以上就是关于宅基地证和房产证的区别啦!如果大家有不清楚的地方可以看看小编的整理,如果大家有想要申请宅基地证的话,一定要按程序来,避免浪费自己的时间!希望上述整理能帮助到你!


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