如何计算美国房产投资回报率?

作者:苒浔 发布时间: 2021-01-26 10:13:04 字数:649 预计阅读时间2分钟 5288人阅读
文章摘要: 现代人很多都喜欢把房产作为投资的一种形式。一来是因为这种投资风险比较小,毕竟是看得见摸得着的东西。二来可以实现财产的合理配置。但是在真正面对投资的时候,大部人都不知道自己将要......

今天我们来讲讲房产投资回报率

现代人很多都喜欢把房产作为投资的一种形式。一来是因为这种投资风险比较小,毕竟是看得见摸得着的东西。二来可以实现财产的合理配置。但是在真正面对投资的时候,大部人都不知道自己将要购买的房产,到底会带来多少的租金回报率。

 

房产投资回报率


计算租金回报率

租金回报率=每年净房租收入/购房总价 %


每年净房租收入=年租金收入 ➖持有房屋所涉及的费用。在预估一个房子租金的时候,可以通过房产经纪的帮助,我们的MLS系统里面有着大部分房子过去的出租历史,即使不是同一个单元,也会有周边相类似房源的租金。在实际出租房屋时,定租金是个非常关键的步骤,和出售房子定房价一样的道理,合适的价格能尽快地出手房子,房子的空置期也会缩短。


这个年租金收入好算,但是持有房屋所涉及的费用怎么算呢?这些支出一般包括:房产税、房屋保险、物业费(一般来说公寓会需要支付)、维护维修费、空置期分摊和房屋出租管理费。


新购买的房子,一般不会立刻就能找到租客,我们需要预留一些时间,那这期间所浪费掉的房租就叫作空置期分摊。根据我们的经验,租赁合同为一年,到期可以续约,一般来说平均租赁长度在两年左右,空置期大概在1-2个月。若按一个月来算的话,分摊到两年就是半个月的房租。


房屋出租管理费,是针对一些尤其是海外来的客户,买了投资房后无法进行管理,需要请一个管理公司来替他们收租,找人进行维修,打理房屋而所付的费用。一般来说这里的公司每月会收6%-8%的月租金来做管理费。

 

关于美国的房产投资回报率的计算就到这里啦,以上内容仅供投资者参考。

免责声明:本文<如何计算美国房产投资回报率?>:https://www.100fang.com/bk/5342.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。