婚后买房怎么才能算个人财产?

发布时间: 2021-01-23 15:48:11 作者:GU 分类:新房百科 1564人阅读
文章摘要: 婚后买房一般都属于共同财产,那在什么情况之下,婚后买房可以算做个人财产。要是选择婚后独自买房,离婚时能不能算作是个人财产?对于想要婚后买房的小夫妻而言,有哪些需要注意的地方呢......

婚后买房一般都属于共同财产,那在什么情况之下,婚后买房可以算做个人财产。要是选择婚后独自买房,离婚时能不能算作是个人财产?对于想要婚后买房的小夫妻而言,有哪些需要注意的地方呢?


婚后买房


婚后买房怎样才能属于个人财产?

1.由一方父母出资买房

根据《新婚姻法司法解释三》中的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

也就是说,即使房子是婚后由父母购买的,如果产权登记只是在出资方父母子女名下的,离婚时则该房产只属于一方个人财产,离婚时不予分割因此在前几年,十分流行夫妻中的一方要求在房产证上添上自己名字的行为。但其实只要父母在为子女购房时签订一份赠与协议,并在赠与协议的内容上明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与,并不赠与另一方。也就是说,赠与对象不包括儿媳妇或者女婿,那么这部分财产依旧不能被算作夫妻共同财产。在签订了赠与协议或声明的前提下,即使子女离婚,父母出资的部分也不会被分割。

在房产证上添名字,更多的只是一种形式意义,往往起决定因素的还是购房资金的来源。


2.由个人出资买房

一般来说,如果是在婚后买房的,且是个人出资的,那么想要该房屋算个人财产的话,则需要满足以下3点:

①个人以其婚前财产出资(需证明这部分资产为婚前个人财产)

②房屋在出资人名下

③出资人支付了全部房款

需要注意的是,如果出资人只是支付了首付款的,房屋按个人财产处理,但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。

也就是说,只要你个人用婚前所得的财产出资付了首付,那么即便婚后由双方共同承担房贷,那么房产还是属于你的。只要你在离婚进行财产分割时,以向另一方支付一定费用(对方所缴纳的那部分房贷增值后的价格)的形式“赎回”自己那部分房产即可。


3.其他情况

①双方婚前订立财产协议并公证

夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证。经过财产公证后,婚后财产即按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房产则属于个人财产。

②双方婚后签订买房协议

根据《婚姻法》中的规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

因此,夫妻双方可在婚后签订买房协议,通过协议明确写明房屋产权归哪一方所有,然后到当地公证处进行公证。办理房产时将公证书交给不动产权证办理机关就行了,这样房子就永远属于一方个人财产。婚后买房也能属于个人财产

③夫要一方主动放弃房产

如果夫妻最终走到了离婚的地步,但其中一方主动放弃该房产,那么该房子将被算作另一方的个人财产。


婚后独自买房属于共同财产吗?

根据2011年8月份开始实行的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》。

婚后买房属于共同财产的情况有

①如果是在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写一方的名字,都认定为夫妻共同财产。

②夫妻双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产,婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割,至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。③由夫妻其中一方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。此外,根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定,夫妻共同财产具体包括:

(1)工资、奖金;

(2)生产、经营的收益;

(3)知识产权的收益;

(4)继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;

(5)其他应当归共同所有的财产。


婚后买房应该注意什么?

1、购房时证件一定要准备充分

虽然夫妻共同买房时需要提供的证件非常多,但若想成功办理,那绝对一个都不能少。。办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。


2、房屋份额分配好

夫妻共同购房时,最好先把双方所占份额提前协定好,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明。


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