集体房产证的房能买吗?

发布时间: 2021-01-22 17:08:05 作者:百房编辑 分类:购房建议 360人阅读
文章摘要: 有的朋友在买二手房的时候,发现房子是集体房产证,那么遇到这种房子能买吗?下面就一起来看看集体房产证的房子到底能不能买!

  有的朋友在买二手房的时候,发现房子是集体房产证,那么遇到这种房子能买吗?下面就一起来看看集体房产证的房子到底能不能买!


  此类房子产权有隐忧,购房者谨慎购买。所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。集体证可以理解为小产权,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。国家明令禁止小产权房买卖。不过,拥有小产权房集体土地的本村户口的居民是可以相互转让房屋的。


集体房产证


  一、集体房产证能自由过户吗?

  首先,想要集体房产证过户到购房者个人名下,必须要知道原房主是否有房权证,如果没有,需要必须办好原房主的房屋产权证,并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。


  1、办好原来房主房权证、必须经单位同意后过户

  2、房屋购房者以后卖房须经单位同意

  3、集体房屋只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制


  总而言之,集体房产证是不能直接过户到购房者个人名下,在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。


  二、集体房产证过户手续怎么办?

  1.集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户,现在单位同意办理个人房产证),房地产管理所办理相关手续。


  2.其次,如果是在农村,按照我们土地管理的相关法律规定,农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利,规定是:如果你要过户,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。


  3.集体房产证房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。


  如果大家遇到集体房产证的房子,一定自己掂量好,把方方面面都考虑进去,在做决定!如果大家已经决定购买集体房产证的房了,那么在办手续的时候,一定要提前了解相关流程,将材料带齐,以免浪费自己的时间。希望上述内容能帮助到大家!


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