怎样签订集体土地租赁合同才有效?

作者:苒浔 发布时间: 2021-01-22 16:35:07 字数:743 预计阅读时间2分钟 3910人阅读
文章摘要: 在我国土地都是国有的,而使用权上则有集体和个人之分,在进行一些土地交易的时候,比如说租赁需要签合同,个人的话在双方都有意向之下就很好解决,那么集体土地租赁合同怎样签订才有效?......

在我国土地都是国有的,而使用权上则有集体和个人之分,在进行一些土地交易的时候,比如说租赁需要签合同,个人的话在双方都有意向之下就很好解决,那么集体土地租赁合同怎样签订才有效?

 

土地租赁


土地管理法:律规定土地租赁期限不可以超过二十年,超过部分无效。如果是集体土地,在双方在自愿平等公平的前提签的的协议是有效的。没有永久租赁的说法,租赁合同必须有租赁期限,否则就是无效合同。

 

1、集体土地租赁合同原则上有效。

2、未经合法审批且用于非农建设的,租赁合同无效。

4、出租农村集体建设用地用于非农建设的,租赁合同有效。


从合同的角度上来看,除了以下几种情况无效外,原则上都是有效。

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

 

具体到涉及农村土地承包纠纷案件上,合同是否有效问题,务必注意以下几点:

1. 承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。

2. 承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

3. 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。

除了注意上述几点外,租赁集体土地务必签署书面的合同,签署合同务必以下条款,否则欲哭也无泪。必要的时候,务必咨询专业房地产律师。

 

注意:租赁集体土地务必签署书面的合同,不然吃亏了也无济于事。必要的时候也可资讯律师,不必因小失大。

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