使用权房,你要明白的那些事!

作者:GU 发布时间: 2021-01-22 15:10:28 字数:1041 预计阅读时间3分钟 1589人阅读

使用权房是大家都不太清楚的领域,它是什么,与产权房有什么区别呢?使用权房和其他房屋的交易方法以及交易流程是一样的吗?今天小编就带着大家一起来解答这些疑问。


使用权房


什么是使用权房?

通常来说,只有使用权的房子一般都是指的房屋只有使用权但是没有产权,而只有使用权的房屋一般都是属于公房,它的产权属于国家或集体。这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权,这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内,通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。


使用权房和产权房的区别是什么?

使用权房是一种带有福利性质的房屋属性,单位通过无偿划拨得到土地。产权房是通过缴纳土地出让金有偿得到土地,例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义,这种房屋只用使用居住权,没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖,可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意,可以缴纳土地出让金补成产权房屋。使用权房没有所有权,只有使用权。

房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能,所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、赠予、继承,并且排除他人的权利。


使用权房如何交易?


交易条件

1、交易双方必须都是沪籍

2、业主方户口必须全部迁出

3、客户方只能一次性付款

4、全部买卖的房价款(合同上的金额)必须进行资金监管

注:转让使用权房前一年内有购入住房的,可以不进行资金监管;所涉及权利人为宗教、学校、军队的使用权房,转让前需取得相应管理部门同意出售的证明。


交易流程

1、签订书面合同:交易双方签订《上海市公有住房承租权转让合同》、《进出户情况表》

2、书面征询物业意见:书面征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业的意见,物业管理企业就原使用人户籍情况、违章搭建、产权是否明晰等9大类情况出具征询意见,即取得物业公司盖章的《上海市公有住房差价换房征询表》

3、 办理转让登记:至交易中心进行转让登记,房地产交易管理机构应当自收到差价换房当事人提交的文件之日起20个自然日(本文中的“自然日” 均不包括法定节假日)内完成处理工作

4、 变更租赁关系:取得公有住房承租权的当事人应当自收到房地产交易管理机构准予差价换房的书面证明之日起7个自然日内,持有关文件向出租人或者出租人委托的物业管理企业办理公有住房租赁关系的变更手续


使用权房


以上就是使用权房的全部内容了,希望这篇关于房屋知识的干货能帮到大家。

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