​等额本金提前还款流程是什么?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-22 11:22:30 字数:1051 预计阅读时间3分钟 8775人阅读

等额本金提前还款流程是什么?等额本息和等额本金有什么区别?今天小编给大家讲述!


​等额本金

等额本金提前还款流程:

  1、等额本金在选择提前还款之前,首先得明确银行对提前还款的要求,因为有的银行需要交违约金,有的银行需要交罚息,以中国银行为例,选择提前还款 ,住房贷款不足一年的罚息3个月,不足两年的罚息2个月,不足三年的罚息1个月。

  2.其次,一般提前还款都需要提前提出申请,银行接到客户提前还贷申请后要审批,时间一般是半个月至一个月不等。

  3.按银行要求到相关部门提出提前还款申请,交《提前还款申请表》。

  4.在柜台存入提前偿还的款项。


  等额本息和等额本金的区别:

  等额本息法

  等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为:

  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

  注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。


  等额本金法

  等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:

  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

  每月本金=总本金/还款月数

  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

  注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。


  一句话来概括两种方式的内容和区别就是:

等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;

额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。

免责声明:本文<​等额本金提前还款流程是什么?>来源网络综合整理:https://www.100fang.com/bk/5315.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。