买房遇房主毁约怎么办?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-22 10:49:00 字数:1325 预计阅读时间3分钟 8797人阅读

买房是人生中很重要的事情,所以买房前大家都会做好充足的准备,但是很多事情是无法预料的,比如买房遇房主毁约怎么办?遇到这类事情我们应该如何处理?会遇到哪些纠纷?今天跟随小编一起来看看吧!


买房

买房遇房主毁约怎么办?

  1、未交购房定金

  还没有交购房定金,还没有签订购房定金协议的情况下,买卖双方毁约都是不用承担违约责任的。但购房者如果真的很喜欢这套房子的话,可以跟房主商量一下,如果只是多出一点钱,购房者觉得值也可以买了。


  2、已签定金协议

  在签订了购房定金协议的情况下,买卖双方都要履行购房定金协议中的约定,如果房主毁约,不愿再与购房者进行房产交易,那么房主就需要承担违约责任。一般情况下,收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金,支付定金的一方如毁约,则丧失定金。


  3、已签购房合同

  在买卖双方已经签订了购房合同的情况下,买卖双方寻找购房合同中的约定处理违约事项。一般买卖双方签订了购房合同,但房主后悔了,以各种借口拒绝办理过户手续,这种情况下,购房者要看购房合同中关于过户时间的约定是多久,在严重延期办理过户的情况下,购房者可以提起诉讼,保护自己的权益。

  如果意向金具有定金或者预付款性质,那么理应不能退还。


  如何处理卖方违约案件?

  1、咨询专业的律师介绍说,在房屋买卖合同纠纷中,出现违约的情况还是比较多的,主要是因为,一方面,房屋价格高,稍微有点波动,对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑,其次,房屋是一种特殊的商品,买卖过程相对复杂,付款方式多,付款步骤长。


  2、在这程序中,稍微有一个步骤不对,就会出现纠纷,继而引发违约的情况。首先,在签订了合法有效的房屋买卖合同,买卖双方都应当继续履行合同,即使一方违约,此外,我国房屋实行登记制度,卖方需要为买方协助办理过户手续,而且办理时,一般双方都需要到场。


  3、了解了房屋交易合同违约的实质以及专业律师的建议后,如何避免此类纠纷,守约方也可以通过诉讼,要求违约方继续履行。在无特殊情况下,法院会支持守约方的诉讼请求。


  买房可能会遇到哪些纠纷?

  1、产权纠纷

  房屋产权纠纷时房屋买卖交易过程中非常常见的,在现实生活中,却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况,给业主带来很多麻烦。不管是购买新房还是二手房,大家在买房之前都要查清楚房屋的产权是否有问题,确认卖家就是房产证上的产权人才可以交易。


  2、定金纠纷

  现实生活中,存在很多购房这退不回定金,跟买家产生纠纷的情况,按照法律的规定,支付定金应当签订定金协议。协议中白纸黑字的写明了违约情况和违约责任,出现定金纠纷的时候,按照定金协议中的约定处理即可。


  3、交房标准纠纷

  这一点很多人都容易遗忘,大家要记住,房屋买卖交易不是小事情,针对交房的标准,买卖双方之间也要以书面的形式确定下来,千万不要只做口头约定。特别是针对二手房和精装房的交付,装修情况,赠送的家具等等都要落实到纸上。


  4、户口问题

  有的朋友买房子就是为了户口,但在房屋交付之后,买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口。虽然购房合同中会对户口的问题进行约定,但是实际上卖家却以各种理由拒不办理户口迁移的手续,遇到这种问题也是非常棘手的。

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