什么样的住宅得房率高呢?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-22 10:36:52 字数:872 预计阅读时间2分钟 7519人阅读

  今天我们来看看得房率是怎么计算的?什么样的住宅得房率高?哪些因素会影响得房率?


得房率

得房率是怎么计算的?

  得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。


  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。


  套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。


  影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小,而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。


  什么样的住宅得房率高呢?

  1、 公摊面积小的房子得房率高

  公摊面积小的住宅得房率高,受楼层高度、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。


  2、 楼层低得房率高

  很多情况下,低楼层比高楼层得房率低,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低;其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。


  3、 板楼比塔楼得房率高

  板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。


  4、 户外使用面积大的得房率高

  很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率,最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。


  哪些因素会影响得房率?

  房型结构(几梯几户)

  一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,但户数增加,套内建筑面积增加,故每户所需要分摊的公共面积相应减小。


  楼盘形态

  总体来说高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。


  物业类型

  通常板式的得房率最高,叠式次之,点式较低。


  公共活动区域大小

  一般来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然会占用大量公摊面积,因此得房率相对较低。

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