土地出让金如何使用?

作者:GU 发布时间: 2021-01-22 10:20:57 字数:1187 预计阅读时间3分钟 2605人阅读
文章摘要: 对于土地出让金这个词,很多人都比较陌生。不知道土地出让金代表着什么含义,也不知道土地出让金是如何确定的,更不知道土地出让金是如何使用的。今天带着这些问题的疑问,跟小编一起来深......

对于土地出让金这个词,很多人都比较陌生。不知道土地出让金代表着什么含义,也不知道土地出让金是如何确定的,更不知道土地出让金是如何使用的。今天带着这些问题的疑问,跟小编一起来深入了解一下土地出让金的有关知识把!


土地出让金


土地出让金是什么?

对于土地出让金这个专业名词很多人都不知道是什么意思,由于我国的土地所有权属于国家,政府出让土地,就要收取土地出让金,这也成为了很多地方政府最为主要的财政收入。


各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。


土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。对土地出让金的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。


在土地国有的情况下,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。


土地出让金如何确定?

第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。

第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。

第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,所以,有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的,但最后的确定权在有批准权的上级政府。


土地使用权出让金该如何使用?

根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发〔2006〕100号)等相关文件规定,土地出让收入使用范围如下。

(一)征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

(二)土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

(三)支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

(四)城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

(五)其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。


土地出让金


看到这儿,我相信不少人对于土地出让金已经有清晰地认知了。还不能一下把这么多知识消化完的小伙伴们也不要用担心,你可以收藏起来,慢慢翻阅。

免责声明:本文<土地出让金如何使用?>:https://www.100fang.com/bk/5307.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。