全款买房和贷款买房有什么区别?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-21 16:16:39 字数:1837 预计阅读时间4分钟 9971人阅读
文章摘要:   现如今年轻人的压力越来越大,很多人都选择贷款买房,那么全款买房和贷款买房有什么区别?贷款买房的优点是什么?全款买房又有什么缺点呢?  贷款买房  对于贷款买房的人而言,他......

  现如今年轻人的压力越来越大,很多人都选择贷款买房,那么全款买房和贷款买房有什么区别?贷款买房的优点是什么?全款买房又有什么缺点呢?


全款买房

  贷款买房

  对于贷款买房的人而言,他们的心里也承受着很大的压力,因为每个月都需要向银行交付一笔钱,所以必须要保证自己每个月要有稳定的收入来源,一失业就要变成热锅上的蚂蚁,既不敢辞职也不敢生病,因为丢了工作,房贷也就没有了着落。但贷款买房并非都是不好的,换种角度去思考问题,贷款买房相对于全款买房而言,前期投进去的资金还是相对较少,而且风险系数很低。刚开始的那几年肯定过得很拮据,但是随着国家的货币出现“通货膨胀”的情况,特别是等到10之后,钱可能会变得越来越不值钱,然而房子的保值功能还是存在的,从这一点上讲贷款买房也是可行的。


  全款买房

  不管现在的房价被房地产和中间商炒得多高,还是会有一部分人愿意全款买房,虽然这种全款买房的流程走起来很简单得多,而且也不会出现其它的差错。因为全款买房只需要付钱、签完合同就行,根本没有后续贷款繁琐的流程。但是全款买房也存在很大的风险性,如果我们把钱全部投到房子之中,生活中若出现急需用钱的时候,周转起来也会特别地麻烦。甚至还会由于开发商的某些原因,比如他们的资金出现断裂,最后买下的房也就只能成为“烂尾楼”了,这样算来全款买房存在的风险太大了,而且一旦这些风险出现的话,那么将是一笔很惨重的损失。


  贷款买房的优点

  1、投入少

  在买房时是去贷款,已经成为了现在很多人的选择,贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。


  2、资金灵活

  购房者选择贷款购买房子之后,就可以把买房剩余的钱用去投资,并且购买了房子之后也可以把房子用来出租,然后以租养贷,这样资金使用更灵活。


  3、风险小

  贷款买房子本来就是向银行借钱去买房子的意思,所以除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。


  贷款买房劣势

  1、债务重

  如果买房的时候选择的贷款购买,那么大家肯定都是会背负上沉重的债务,这对于大家来说肯定是非常有压力的,目前全国范围商业贷款首套房首付二成起,但是大部分城市的为三成,商业贷款基准利率为4.9%,一般首套房房贷利率会有所上浮,这些要看购房者的个人资质,贷款时银行的系统会有评估。如果评估分高,可能购房者前期支付的首付及贷款利率会少些。


  2、流程繁杂

  贷款买房不是简单的事情,尤其是贷款买房的手续是非常多的,如果办理贷款时,正好赶上了银行贷款额度紧张或审批严格的情况,那么等贷时间可能长则半年,贷款将整个购房时间拖长了不少。


  3、不易售卖

  贷款买房一般都是需要把房产证抵押给银行的,所以贷款购买的房子再出售困难,不利于购房者退市。


  全款购房优点

  1、多余费用少

  虽然全款买房的时候需要一次支付很多的资金出去,但是全款买房是可以省去一些手续费的并且全款购买房子就不用支付银行贷款利息的费用了,并且一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款,目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。如果购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商大概给约3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。


  2、流程简单

  全款买房的流程比起贷款购买是要简单很多的,所以大家选择全款购买房子是可以省去很多麻烦的,对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。


  3、方便再售

  全款购买的房子如果想要再次出售出去也是很方便的,因为全款的购买的房子是不必受到银行的限制的,所以当房价上升的时候,大家可以很快的出售出去,即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。


  全款购房缺点

  1、压力大

  想要全款购买房子,那么自己的经济情况肯定要很好才行,如果自己的经济情况不是太好,那么一次性全款购房,肯定是会影响购房者的日常生活。


  2、风险大

  在购买房屋的时候,如果选择购买的房子是期房,那么大家全款去购买肯定是有不少的风险的,大家选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,有些预售楼盘存在“五证不全”的问题。虽然销售人员承诺在一定时间段内开发商会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数。

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