宅基地证和房产证有什么区别?

作者:苒浔 发布时间: 2021-01-21 15:09:42 字数:966 预计阅读时间2分钟 346人阅读
文章摘要: 有些人会疑惑,宅基地证就是房产证吗?其实不是,宅基地证实际上就是建房的土地使用证。宅基地上能建房,而想要办理房产证就需要宅基地证。 一、什么是宅基地证?宅基地证........

有些人会疑惑,宅基地证就是房产证吗?其实不是,宅基地证实际上就是建房的土地使用证。宅基地上能建房,而想要办理房产证就需要宅基地证

 

宅基地证


一、什么是宅基地证?

宅基地证,通称宅基证。是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。


宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

 

二、宅基地证过期怎么办?

想要知道宅基地证件过期后怎么办,首先要了解宅基地含义,宅基地主要分为两种。一种是集体土地上的宅基地,这种宅基地属于没有年限的,由农村集体经济组织成员进行管理。还有一种则是国有土地上的宅基地,此宅基地有年限,不超过七十年。


搞清楚两种宅基地的形式之后,咱们再来了解宅基地证过期如何处理。


也就是说,基于上面两种形式,第一种宅基地证是不会过期的;而第二种,宅基地证会随着宅基地使用年限到期而到期,但《土地管理法》等法律并未涉及到期后的处理办法,所以到期后,向乡政府土地所咨询更换即可。

 

三、宅基地证和房产证有什么区别?

1、土地性质不一样。宅基地证是农村集体土地,而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地。宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护,房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明,受法律保护。


2、土地的获取方式不一样。农村宅基地土地一般都没有交钱,直接按人头分配,按照30年土地分配原则,最迟2027年将到期。而又极少一部分是10多年前交钱获得的图责任土地,房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的,所以必须交钱。


3、土地的发证机关也不一样。宅基地的证件由乡镇确认,房产证的地至少县级以上的国家土地局来核发的。


4、住宅方面的集体土地证,其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民,房产证包括房屋产权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋产权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。


5、宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户,房产证可以依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

 

以上就是关于宅基地证的内容了,现在你知道宅基地证和房产证的不同了吧。

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