小产权房与普通商品房有何不同?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-21 11:26:18 字数:1070 预计阅读时间3分钟 9964人阅读
文章摘要:   今天小编到大家了解什么是小产权的房子?小产权房与普通商品房有何不同?普通商品房中不同年限的产权房有何区别?希望可以帮到你!小产权的房子:  1、从某些意义上来说小产权房.......

  今天小编到大家了解什么是小产权的房子?小产权房与普通商品房有何不同?普通商品房中不同年限的产权房有何区别?希望可以帮到你!


小产权房


小产权的房子:

  1、从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产,从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。


  2、通常来说小产权房包括两种:

  第1种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。

  第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。


  小产权房与普通商品房有何不同?

  二者的区别:

  1、普通商品房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权房屋,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是普通商品房有房产证,小产权房屋没有房产证;


  2、普通商品房拆迁有补偿,小产权房没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;


  3、小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;


  4、小产权房屋由于没有正规的产权证,不能作为抵押,而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。


  普通商品房中不同年限的产权房有何区别?

  首先是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;


  第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;


  同时,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;另外,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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