房改房的过户流程有哪些?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-21 11:02:14 字数:891 预计阅读时间2分钟 9934人阅读
文章摘要:   房屋转让是为了保障自己的权益。很多人买房的时候并不了解房屋过户的流程。房改房是常见的建筑类型。买房的时候要注意具体的过户流程。房改房如何过户?它的过户流程是怎样的?我们来......

  房屋转让是为了保障自己的权益。很多人买房的时候并不了解房屋过户的流程。房改房是常见的建筑类型。买房的时候要注意具体的过户流程。房改房如何过户?它的过户流程是怎样的?我们来看看小编的相关介绍。


过户流程

  房改房如何过户?

  1、房改房过户首先应明确房子所在地,不同地方政策于税收各不相同,一般过户需要交以下费用:契税3-4%,房产证的工本费80元,印花税,大概几十元,有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间。


  2、房改房过户有两种方式:一种是赠与的,一种是买卖交易的,正常的买卖手续为房改房如果过五年的话,是没有营业税和个税的.这样能省不少钱,而且一般只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了,如果是走赠与的话,少要交3%的契税和0.1%的印花税


  不管怎么样,在转到名下后想出卖的话,都会有营业税和个税的,赠与是不管多少年都会有这两种税费,而买卖在五年后就会没有了。


  还需要注意:如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方;房改房在上市和收入方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权,在收入上有分成的规定。


  房改房的过户流程有哪些?

  1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。


  2、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。

  注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。


  3、房改房比一般的商品房过户多了一步,就是办理独立土地证的步骤,不过很多房改房是办理不了的;还有就是回迁房也是一样的,不过回迁房可以在房产证颁发5年之后申请办理房产证。

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