“配套费”需要缴纳契税吗?

作者:苒浔 发布时间: 2021-01-21 10:46:13 字数:960 预计阅读时间2分钟 4140人阅读

关于“配套费”是房地产企业讨论的一个热门话题之一。“城市基础设施配套费”和“市政建设配套费”有何区别?是否需要缴纳契税呢?

 

配套费


一、什么是市政建设配套费?

  市政建设配套费是出让土地时必要的配套费用,指要完成地块内的道路、供水、供电、供气、排水、通信、围挡等基础设施建设并进行土地平整,满足必要的“通平”要求的市政公用基础建设项目资金,即“七通一平”的费用。实务中,市政建设配套费通常包含在土地价款中,并已申报缴纳了契税。

 

二、什么是城市基础设施配套费?

城市基础设施配套费,则指按城市总体规划要求,为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用,按建设项目的建筑面积计征,专项用于城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯和环境卫生等城市基础设施和城市公用设施的建设。

 

三、两着有何区别?

1、费用性质不同。“城市基础设施配套费”是一种政府性基金,而后者只是一种费用。

2、征收单位不同。“城市基础设施配套费”上交到财政部门,而后者是交到国土部门。

3、征收时间不同。“城市基础设施配套费”是在办理建筑工程施工许可证前交付的,而后者是在办理土地使用证之前交付的。

4、征收依据不同。“城市基础设施配套费”是按照规划建筑面积和每平方米的缴费标准计算缴纳的,而后者金额是与取得的土地面积有关。

5、征收目的不同。“城市基础设施配套费”是针对新建、改建、扩建各类房屋建筑工程项目收取的,是为了改变居住环境、提高城市品质而缴纳的,而后者是为获得土地使用权所支付的经济利益。

 

四、是否需要缴纳契税?

134号文件明确,以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益;以竞价方式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。


无论是协议方式出让的土地,还是竞价方式出让的土地,其契税计税价格中均包含“市政建设配套费”,而非“城市基础设施配套费”。所以房地产企业需要就市政建设配套费申报缴纳契税,无须就城市基础设施配套费申报缴纳契税。

 

当我们看到配套费时就要分清是哪一个了,对于到底要不要缴纳契税就要从契税的计税依据去分析。

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