接手转让店铺的五大注意事项!

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-21 10:32:50 字数:1105 预计阅读时间3分钟 635人阅读
文章摘要: 虽说接手转让店铺是一种很好的选择,但是接手转让店铺也会有很多陷阱,一不小心可能就会掉入别人挖的坑中,那么接手转让店铺要注意些什么呢?赶紧和小编一起来看看吧!

  很多人开店都会选择接手转让店铺,虽说接手转让店铺是一种很好的选择,但是接手转让店铺也会有很多陷阱,一不小心可能就会掉入别人挖的坑中,那么接手转让店铺要注意些什么呢?赶紧和小编一起来看看吧!


接手转让店铺


  1.转让原因是什么,首先你要了解下别人转让店面的原因,90%的原因是赚不到钱,调查不赚钱的原因,自己有没有能力扭转局面,可以通过旁边店铺或其他途径。(有些房子可能要拆迁、有可能下个年度房东要涨房租、还要打听房子是不是公家的、如果是公家的有些房子还每隔几年要拍卖)。接手店铺最重要的点就是这家店是否能够盈利,过去的成功不算数,只有近期的营业状况才能作为参考,这其中起到决定作用的就是对店铺所处细分行业的发展评估,也就是这家店未来是否能够长久发展。


  2.确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议,如果店铺经营者就是房屋的所有者, 首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步 咨询转让价格及房屋的租金情况。


  如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者) 因为一般情况下转让之前,转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金,如果这里不注意很容易被骗。


  3.是否存在纠纷问题。店主可能会故意不透露一些未付款单,比如员工薪资、水电费、杂费是否结清。等到接手后才发现状况,还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷,在签订合同时,一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。


  4.接手店铺,往往就意味着,相关的设备和物料也会一并接手,这部分费用基本都包含在转让费中。从性价比角度来说,还可以使用的二手设备和物料比买全新的自然划算很多,对于开店创业而言节约的成本还是比较多的。不过站在专业角度而言,器材既然要折旧购买,对成色的辨别就得多花心思。比如一台烤箱,全新的价格几百到几千价格不等,哪怕是同一个品牌,也有不同型号,价格自然不同,接手店铺之前,查一下设备的型号在网上估量一下价格,总是能够避免一些风险的。


  5.双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。


  以上就是关于接手转让店铺要注意的事项啦!如果有朋友想要接手转让店铺,一定要多多注意这些小细节,这样可以避免很多麻烦,希望上述内容能帮助到大家,希望正在创业的朋友们都能成功!

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