划拨土地和出让土地有何区别与联系?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-21 09:55:26 字数:1175 预计阅读时间3分钟 480人阅读

  什么是划拨土地?什么是出让土地?划拨土地和出让土地有何区别与联系?如果你对划拨土地和出让土地还傻傻分不清楚,不妨看看下面小编整理的关于划拨土地和出让土地的相关内容哦!


划拨土地


  一、定义

  不管是出让还是划拨有个共同点,也是必须的前提,一宗土地须依法征收过后成为国有建设用地才行。


  土地使用权出让:是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。


  划拨土地:指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”


  二、划拨土地和出让土地的区别

  1.划拨土地和出让土地取得的方式是不一样的,一方面是行政划拨,先讲第一点,划拨土地和出让土地的使用的范围是不同的,出让土地一般我可以用于商业的经营,一些经济组织这都没有问题,但是划拨土地严格来讲,你必须符合划拨土地目录,符合划拨土地目录上的这些情况,才可以进行划拨使用土地,如果是不符合的,是不能进行使用的。


  简单来讲主要是用于一些军事、行政机关、公共事业,还有非营利的能源交通水利等等,如果是具有盈利性质的一些公益事业也不行,有些营利性的收费的高速公路,一些其他的收费的能源管道,这个也不能使用划拨用地,他必须符合划拨用地目录,才可以以划拨的方式取得土地使用权,这是范围不同。


  2.使用期限不同,划拨土地使用权没有使用期限的限制,因此,除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物,使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年,商业用地为40年,综合用地为50年等,使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。


  3.权利义务不同,土地划拨权利义务:土地不得进行转让、出租和抵押;土地出让权利义务:使用权人具有法定规范内的处置权,可进行转让、出租和抵押。由此可得出,土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。


  三、划拨土地和出让土地的联系

  都是土地的使用权,只不过是取得的方式不同罢了,通过不同的方式取得了土地的使用权,都可以对土地进行占有和使用。


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