划拨土地是什么?可以强制执行吗?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-20 16:23:24 字数:869 预计阅读时间2分钟 512人阅读
文章摘要: 什么是划拨土地?法院有权强制执行划拨土地使用权吗?如果大家不清楚这些的话,不妨来看看小编整理的关于划拨土地的相关内容。

  什么是划拨土地?法院有权强制执行划拨土地使用权吗?如果大家不清楚这些的话,不妨来看看小编整理的关于划拨土地的相关内容。


划拨土地


  一、什么是划拨土地?

  划拨土地指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该土地使用权交付其使用,或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。


  二、法院是否有权强制执行划拨土地使用权?

  法院强制执行无需政府审批,但需加强和地方土地主管部门的沟通。


  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四、四十五条关于国有划拨土地使用权的转让需经有批准权的人民政府审批的规定,是对企业自主转让划拨土地使用权的限制,并未限制人民法院依法强制执行。


  《国家土地管理局对最高人民法院法经(1997)18号函的复函》(国土函字[1997]第96号)中也指出:“四、对通过划拨方式取得的土地使用权,由于不属于当事人的自有财产,不能作为当事人财产进行裁定。但在裁定转移地上建筑物、附着物涉及有关土地使用权时,在与当地土地管理部门取得一致意见后,可裁定随地上物同时转移。


  二、划拨土地是否可以抵押?

  1.划拨土地上没有产权明确的建筑物,仅以该土地抵押的,不可以抵押。划拨土地使用权,必须经土地管理部门批准,并先办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金,将划拨土地使用权转为出让土地使用权后,才能与附属建筑物一并抵押。


  2.以划拨土地上的建筑物抵押的,在实现抵押权时补正瑕疵并补缴土地使用权出让金。从司法实践来看,以划拨土地上的抵押物和地上建筑物一并抵押的情况较为普遍,自不动产登记改革以来,房屋、土地办理抵押登记均由不动产登记部门负责,只出具一个他项权证,避免房地分离。


  人民法院认定划拨土地及地上建筑物是否设立了抵押权、抵押权人是否享有优先受偿权,不以政府批准为依据,唯一的判断标准是当事人是否办理了抵押登记手续。


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