继承房产过户办理需要哪些材料?是否要缴税呢?

作者:苒浔 发布时间: 2021-01-21 10:14:24 字数:856 预计阅读时间2分钟 2672人阅读
文章摘要: 在很多人的观念里,父母的财产就是子女的,当父母都去世以后,在无遗嘱的情况就是有子女继承遗产。所以很多人觉得继承遗产时候不用缴税的,但并不是如此的,继承遗产有很多情况,下面就给......

在很多人的观念里,父母的财产就是子女的,当父母都去世以后,在无遗嘱的情况下就是由子女继承遗产。所以很多人觉得继承遗产时候不用缴税的,但并不是如此的,继承遗产有很多情况,下面就给大家盘点一下哪些情形之下是需要缴税的。


目前我国尚未规定缴纳遗产税,但是继承不动产是有规定的。

2004年9月2日,国家税务总局印发了一个《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,明确规定了土地、房屋的法定继承人,是不需要缴纳契税的。

 

继承房产


一、继承房产过户办理需要的材料

1、到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证,所需手续如下:

①被继承人的死亡证明、身份证、户口簿等;②被继承人遗留的财产证明;③继承人的身份证、户口簿、结婚证;④亲属关系证明;⑤继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的,须提供经公证的委托书;⑥其他证明材料。

2、申请免税,所需材料如下:

①继承人身份证复印件;②死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明;③房地产证;④继承权公证书;⑤如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书。

3、到房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户,所需材料如下:

①继承人身份复印件;②房地产证;③继承权公证书;④地税局的减免税批复

 

二、如果父母要怎样过户子女才最划算呢?

1、继承过户最便宜。如果是遗产继承,双亲最好立遗嘱。尽管中国的传统思想里认为立遗嘱寓意不好,但是遗产继承的费用只需要几百块的登记费。

2、买卖过户缴纳税费。如果是正常的进行买卖过户,税费和住房年限相关。以100万的一套房为例,如果是唯一住房并且年限满5年,只需要1万的税费。

3、赠与过户费用最高。在国家法律中,赠与房产给具有血缘关系的近亲(三代之内),是不需要缴纳个人所得税的,但是需要获赠方缴纳3%的契税以及公证费,双方还需要缴纳0.05%的印花税。


除此之外赠与过户还涉及到后续转卖的问题,转卖赠与所得的房产需要全额缴纳增值税、个人所得税。

 

在房产继承中主要交的是契税,根据规定,法定继承人继承房产是免交契税的,只有非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的情况,需要缴纳契税1.5%。

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