高层建筑可以收取消防维保费吗?

作者:苒浔 发布时间: 2021-01-20 11:35:15 字数:1138 预计阅读时间3分钟 2489人阅读
文章摘要: 居民住宅中发生过不少事故,很多都是因为消防设施不到位,而高层建筑的消防隐患就更大了。随着消防知识的普及,人们也开始重视起来。消防设施也与我们的车子一样是需要维护的,所以就有了......

居民住宅中发生过不少事故,很多都是因为消防设施不到位,而高层建筑的消防隐患就更大了。随着消防知识的普及,人们也开始重视起来。消防设施也与我们的车子一样是需要维护的,所以就有了消防维保费,我们一起来了解一下吧。

 

消防维保费


一、消防维保费的作用和构成

1、消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障。通常的消防维保项目有:火灾自动报警及消防联动控制系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、疏散指示系统、防火卷帘系统、气体灭火系统、漏电报警系统、可燃气体报警系统等。

2、维保费包括消防设施所用电费、消防系统维护费、消防测试费、消防年度检测费、远程联动报警服务费及消防人员培训费。

 

二、消防维保费收取的依据

物业项目的消防设施为业主所共有,受益人也是业主,因此物业项目的消防维保费应当由业主按建筑面积或户数进行分担。

 

三、消防维保费收取的处理

1、在属地政府物业服务费收费管理规定中,只要没有明文规定消防维保费已包含在物业服务费中,企业就要想办法去收取这一费用。如果政府有明文规定消防维保费已包含在物业服务费中,企业就不能去硬性收取了。


2、企业收取消防维保费最有力的法律依据是“开发建设单位与购房业主所签订购房合同”。如果开发建设单位和购房业主在购房合同中有收取“消防维保费”的明文规定和金额,企业就可以将这个合同条款转化为“前期物业服务合同”的内容,并在前期物业服务合同中也作同样的约定,有了这两个合同依据,就增加了企业收取消防维保费的合法性,被违规收费追究时,就有了应对的法律依据。


3、如果企业所管理的项目,在“购房合同”和“前期物业服务合同”中没有收取“消防维保费”的约定,而在属地政府的价格管理文件中,也没有明文规定不可以收取“消防维保费”,企业就可以以加强小区的消防安全为由,提议召开小区业主大会,采取书面问卷调查的方式对企业提出的收取消防维保的建议和金额进行表决。如果小区两个1/2以上的业主表决通过,企业则可按业主大会的表决决定进行收取。如果未通过,企业则不能收取。


4、在召开业主大会后,企业如果不能收取消防维保费,企业应做出姿态,将小区消防设施维护的支持责任划分给业主大会承担,并进行书面告知。通过书面告知的方式,从形式上给业主大会施加降低物业服务企业消防维保责任的压力。

 

5、在上的处理方式和策略中,收取消防维保费的最好的方式“购房合同”和“前期物业服务合同”。如果已错过了签定这两个合同的时机,企业就要认真分析自己在小区中的处境、小区当前面临的形势及小区业主的接受程度,并审时度势和有理有据的去加以处理,以谋求企业“风险最少和收益最大”的利益。


现在你对消防维保费了解了吗。消防安全是必不可少的,但是对于高层建筑比较少的城市,政府价格部门比较容易忽略高层建筑消防费用开支的需求。

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