提前还贷要注意什么?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-20 09:35:57 字数:1018 预计阅读时间3分钟 739人阅读
文章摘要: 很多人在贷款买房之后,由于贷款利息太高,或者想买第二套房,想提前还贷,那么提前还贷有什么注意事项呢?下面就和小编一起来了解了解吧!

  很多人在贷款买房之后,由于贷款利息太高,或者想买第二套房,想提前还贷,那么提前还贷有什么注意事项呢?下面就和小编一起来了解了解吧!


提前还贷


  一、提前还贷是否要交违约金?

  众所周知,提前还贷是否要交违约金,这主要看购房者签订的“房屋贷款合同”。一般情况下,房屋贷款合同都有关于“提前还贷”的规定,其中会对具体的年限、提前还贷利息计算以及罚息等规定。通常情况下,如果提前还贷都是要交违约金的。一般贷款第一年是利息最多的时候,银行会想方设法的制止借款人在这个期限内提前还款。假设你想在贷款一年内还款,银行收取的违约金也是最多的。


  二、提前还贷的注意事项

  1.不必先还公积金,对于公积金贷款而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示,只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。


  2.与贷款银行提前预约,提前还贷的时间可不是看你的心情而定,而是需要先经过银行的审批,只有银行审批通过后,你才能进行提前还贷。所以,打算提前还贷时,最好提前一星期与贷款银行预约。


  3.不要忘记退保,贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,这时借款人需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保。在此要提醒各位借款人,部分保险公司的电话和工作地点可能会有变动,在退保之前最好电话预约,以免耽误时间。不过需要注意的是,如果购房者没有一次性结清剩余贷款,是不能要求退保的。


  4.了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定,目前对于大多数中小股份制的银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。


  此外,一些银行都对提前还贷有年限要求,大多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷的话,可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此,提前还贷者需要向所贷款银行了解,是否会因为提前还贷造成违约。


  以上就是提前还贷要注意的事项,提前还贷是要缴纳一定违约金的,大家在确定提前还贷的情况下,一定要提前了解相关知识,根据自己的实际情况来做出调整。希望上述内容能够对大家有所帮助!

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