买卖二手房需要注意什么?

发布时间: 2021-01-19 15:32:08 作者:寥寥 分类:新房百科 8768人阅读
文章摘要:   二手房和新房差别很大,不仅是新旧程度不同,交易过程也不同。很多人不太了解二手房销售的交易流程,容易给人“二手房转让深度”的错觉。接下来我给大家分析一下二手房买卖交易流程是......

  二手房和新房差别很大,不仅是新旧程度不同,交易过程也不同。很多人不太了解二手房销售的交易流程,容易给人“二手房转让深度”的错觉。接下来我给大家分析一下二手房买卖交易流程是什么?买卖二手房需要注意什么?


二手房

  二手房买卖交易流程是什么?

  1、看房选房

  买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。


  2、产权查询

  为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。


  3、签订二手房买卖合同

  大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。


  4、买方办理按揭贷款

  如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。


  5、过户

  去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。


  6、交房

  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。


  买卖二手房需要注意什么?

  1、买房身份与资格确认

  由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买,如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制,因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题,会直接导致此桩交易的中途夭折。


  2、合同条款权利清

  如果出现买方违约,卖方应拥有怎样的权利,在利益上得到怎样的权利,在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写清楚。卖方还应了解买方款项的打入情况,如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。


  3、收购行为要慎行

  有些房主因为某此原因急需用钱,因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间,在买卖价格上大做文章,消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格,以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收入。如果时间不紧迫,应该选择买卖双方见面的交易。


  4、明确买房付款方式

  在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此,为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。


  5、购买方要注意的问题

  1) 查证件、见房主:客户在买房时核对证件身份三步走:首先,要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的姓名是否与房主身份证上所载相同,第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。


  2)由于二手房的产权性质复杂,如已购公房存在成本价和标准价问题,同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。


  3)查验房层显性问题——结构及市政配套。


  4) 实地看房要看面积、看结构、看装修 、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理,以上各项缺一不可,且越细致越能避免今后的居住麻烦,而实际情况如何需要在合同上明确记载,即买卖双方认可签字,这样可以在较大程度上保障买方的利益。

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