很多朋友都很关心集体房的房产证。购买集体产权的房子风险有哪些?按当地政策办理。集体房产证买房需要注意哪些问题呢?让我们来看看小编的介绍。
购买集体产权的房子风险有哪些?
1、行为违法，不受法律保护
2、出现纠纷购房者境地尴尬
3、不能享有房屋的产权
4、拆迁补偿不归购房者
5、不能用于抵押和贷款
6、房屋质量存在安全隐患
购买集体房产证的房子要注意哪些问题?
1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。
2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。
3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。
