购买集体产权房风险有哪些?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-19 15:17:32 字数:496 预计阅读时间1分钟 6895人阅读

  很多朋友都很关心集体房的房产证。购买集体产权的房子风险有哪些?按当地政策办理。集体房产证买房需要注意哪些问题呢?让我们来看看小编的介绍。


集体产权房

购买集体产权的房子风险有哪些?

  1、行为违法,不受法律保护


  2、出现纠纷购房者境地尴尬


  3、不能享有房屋的产权


  4、拆迁补偿不归购房者


  5、不能用于抵押和贷款


  6、房屋质量存在安全隐患


  购买集体房产证的房子要注意哪些问题?

  1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民,想买就必须把户口弄过去,并保证别迁出。


  2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以:通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。


  3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心,同时又没有其他争议的话,国土部门应该会给你补办土地证的。

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