央产房和房改房之间是什么关系?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-19 14:38:55 字数:1162 预计阅读时间3分钟 8766人阅读
文章摘要:   不知道大家有没有听过央产房,今天小编就带大家了解下央产房是什么意思?央产房和房改房之间是什么关系?房改房买卖的注意事项有哪些?  央产房是什么意思?  1、央产房全称为核......

  不知道大家有没有听过央产房,今天小编就带大家了解下央产房是什么意思?央产房和房改房之间是什么关系?房改房买卖的注意事项有哪些?


央产房

  央产房是什么意思?

  1、央产房全称为核心在京单位已购公有住房,一般是指职工按房改成本价或标准价购买的,核心在单位建设的安居工程住房和集资合建住房;职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由核心在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房。


  2、所指核心在京单位主要包括:党核心各部门、全国人大机关、全国政协机关、较高人民法院、较高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。


  3、如果要买卖此房,得本单位开具上市证明,央产房交易管理部门登记可以上市交易,才能进行买卖;一般央产房绝大部分是成本价出售住宅,还有个别央产经济适用房。


  房改房买卖的注意事项:

  购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证,房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。在查验产权证时,还要注意产权证上的名字,房主与卖房人是否同一个人?


若不是同一个人,则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是,产权证的产权分配比例必须明确,如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,此外,有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产,购买时必须了解清楚,以免引起不必要的纠纷。


  其次,按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。


  央产房和房改房之间是什么关系?

  1、央产房和房改房的共同点是都属于已购公房,央产房是核心在京单位分的公房,房改房是拆迁时占用了原本单位分的房子,然后房子改好后还给单位,单位再分给职工的。


  2、央产房和房改房都是有产权的,成本价需要缴纳综合地价款(15.乘以建筑面积)后才能过户,而优惠价则需要补交缴纳综合地价款(15.乘以7乘以建筑面积)后才能过户。


  3、房改房是指城镇职工根据有关城镇住房制度改革的政策规定,按照房子的成本价或者标准价购买的已建公有住房。如果按照成本价购买的,房屋的房屋权属归职工个人;如果按照标准价购买的,职工拥有房屋的部分房屋权属,但一般在5年后归职工个人。

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